国人在美买房指南

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1、国人在美买房指南一、美国买房之前要做的准备现金买主需要准备的文件：1．有效的护照和签证2．准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）3．在美国当地银行开设的帐号如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。贷款买主需要准备的文件：1．有效的护照和签证2．工作证明、工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）4．在美国当地银行开设的帐号美国购房必须本人到场参与吗？现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美

2、国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房1．买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成；2．买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。二、外国人全款买美国房产流程和手续在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESC

3、ROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。全款购房分为8个步骤，具体情况如下：1.初步会面a.选定买方经纪人b.决定购买房子的区域及条件c.选定贷款公司2.寻找理想的房屋a.可上新浪海外地产网站查询最新房源b.或请经纪人挑选上市屋资料3.找到合适的房屋a.挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价,买主决定出价金额b.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容c.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价4.购房合约被双方同意接受a.双方达成

4、协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续b.订金送交公正公司c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告5.“房屋检查保护期”完成事项a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求b.买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。c.准备好火险保险报价6.完成过户公証手续a.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔b.银行放款c.产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记d.由公证公司支付所有费用7.取得钥匙完成过户a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，

5、是为交屋完成。b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。8．取得房产证通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。三、外国人美国贷款买房详细流程1.初步会面a.选定买方经纪人b.决定购买房子的区域及条件c.选定贷款公司2.审核贷款条件a.选定贷款经纪，并查核信用分数b.选择合适的贷款计划c.取得贷款预准信3.寻找理想的房屋a.可上新浪海外地产网站查询最新房源b.或请经纪人挑选上市屋资料4.找到合适的房屋a.挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价,买主决定出价金额b.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条

6、款内容c.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。5.购房合约被双方同意接受a.双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续b.订金送交公証公司c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告6.提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。7.“房屋检查保护期”完成事项a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求b.买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。c.准备好火险保险报价8.“贷款保护期”完

7、成事项a.贷款银行派估价师确定房屋价值b.完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔c.获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件9.完成过户公正手续a.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔b.银行放款c.产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记d.由公证公司支付所有费用10.取得钥匙完成过户a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。11．获得房产证通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后