a房地产公司项投资评价研究

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2、指导教师：高方露论文作者＇：李园’—／巧巧卻学号：２０誦誦——１、’ｊ：户ｎｎ＾＊＂—－—０巧年二月．哪薦ｉＩｉＪ分类号：密级：天津财经大学专业学位（硕±）学位论文Ａ房地产公司项目投资评价研究ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｐｒｏｊｅｃｔｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｅｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆＡＲｅａｌＥｓｔａｔｅＣｏｍｐａｎｙ所属学院：商学院所在系别：ＭＰＡｃｃ教育中也年级：２０１４级学号：２０１４６３１０９８论文作者

3、：李园二〇—六年兰月天津财经大学学位论文原创性声明：本人郑重声明所呈交的学位论文：《Ａ房地产公司项目投资评价研究》，是本人在导师指导下，在天津财经大学攻读学位期间进行研究所取得的成果。除文中己经注明引用的内容外，不包含任何他人已发表或撰写过的研究成果。对本论文研究工作做出贡献的个人和集体，均已在文中｜＾明确方式标明。？本声明的法律责任完全由本人承担。学位论文作者签名；季司？占年月／々日天津财经大学学位论文版权使用授权书本人完全了解天津财经大学关于收集、保存、使

4、用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷版本和电子版本；同意学校保留论文的印刷版本和电子版本，允许论文被查阅和借阅。本人授权天津财经大学可ｋ乂将本学位论＾文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索可１乂采用影；印、缩印或其他复制手段保存或汇编论文１＾；可乂向有关机构或者国家部口送交论文的印刷本和电子版在不贏利为目的的前提下，学校可ｗ复制论文的部分或全部内容用于学术活动。本学位论文属于：（）１．经天津财经大学保密委员会审查核定的保密学位论文，于年月日解密，解密

5、后适用上述授权。（）２．不保密，适用上述授权。＾／＂＂（请在ｋ乂上相应括号巧巧或填上相应巧容。保密学位论文应是己经天津财经大学保密委员会审定过的学位论文，未经天津财经大学大学保密委员会审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权。）作者签名：１曰期：年月的季句５〇导师签名曰期：７０小年ｒ月曰（内容摘要房地产业在经济中扮滨重要角爸，除了其产业增加值占生产总值相当比例，它的健康发展还可Ｌ乂带动相关产业发展，它的恶性膨胀化会挤压其他行业

6、的发展空间。项目投资是为企业创造价值的核途爸，项目分析为房地产企业优化投资和管理提供具有针对性的帮助。五章节一本文共。第部分介绍近年来行业发展的现实状况，阐述文章写作的现实意义，写作的思路，用到巧方法和前人对相关课题有哪些值得行业借鉴和学习巧成果；次章阐述分析的基础理论依据，包含财务管理理论和项目投资巧价的相关概念王部分介绍案例对象－－Ａ房地产公司项目的概况，阐述Ａ么司的成；第立背景，Ｗ及投资项目的定位和理念、地理位置、周边资源等；第四章为项目分析评价一，首先分析了当时宏观经济状

7、况资环境，然后分析范围进，识别其投步具体一，对项目从规划期到建设期这期间行业发展状况进行回顾和梳理，并引用了部分当时出于引导市场理性发展的目的而出台的相关指导性文件一；然后进步具体，对当时天津房地产市场的发展状况进行简单分析，进而从财务角度，运用妍务指标对项目的运营进行评价。本文采用案例研究法和文献研究法，对Ａ房地产公司于２０１２年开工建设的兼具住房和商租两用的地产项目进行分析。分析的结构由面到点，首先对当前经济环境该项目的投资环境进行简要分析（第４章第１节）；然后分析该项目的前期

8、投资决策，该部分分投资方式和项目定位两方面；接下来对项目的进度管理进行分析，第四节分析Ａ企业对该项目的营销管理，第五小节对项目进行财务分析，在现金流量分析的基础上对该项目进行投资评￥。笔者在着手论文写作前先查阅了房地产项目投资分析研究方面巧文献，对前人的研究成果进行了归纳整理。－）关键词：房地产项目投资分析房地产市场１Ａｂ巧ｒａｃｔＡ