高层住宅监理竣工验收评估报告

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1、高层住宅监理竣工验收评估报告某房地产开发有限公司**·**一期工程1.2.3#栋高层住宅楼竣工质量评估报告高层住宅监理竣工验收评估报告一、工程概况：项目名称**·**一期工程1.2.3#栋高层住宅楼建设单位某房地产开发有限公司设计单位**设计研究院施工单位某省**工程公司建筑面积地上51035.25m2建筑层数地上33层地下4823.4m2地下2层层高地下室层高4.5m夹层及以上层高3.0m建筑总高度99.9m工程开工时间2007年9月8日工程预验收时间2009年5月30日分部工程情况地基与基础分部地基为天然地基，

2、持力层为砾石层，地基承载力Fk=260Kpa。基础采用筏板基础，砼标号为C35主体工程主体为35层短肢剪力墙结构，内、外墙采用MU10多孔砖填充屋面工程屋面防水层为SBS卷材两层，保温层为40mm厚挤塑聚苯板，面层为30mm厚细石砼，内配A4@150冷拉丝。装饰工程外墙为95×45mm面砖饰面，外墙线条为外墙漆；户内天棚与内墙面为混合砂浆抹面；卫生间、厨房墙面为水泥砂浆抹面；楼梯踏步为水泥砂浆面层；电梯前室为600×600地板砖；电梯间及电梯前室墙面天棚为988涂料2道；进户门为防盗门及防火防盗门，电梯前室及楼梯间

3、、管井门为木质防火门；窗户为海螺牌80及88塑钢窗；阳台栏杆为方钢栏杆。水卫工程卫生间、厨房给排水系统，消火栓系统，雨水系统。电气工程电气动力系统；防雷接地系统；二、质量目标：合同规定的质量目标：合格三、监理依据：监理工作的依据：1、国家现行有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、规范和有关工程建设文件；2、该工程的所有工程建设合同；3、设计图纸及相关文件；4、国家现行施工及验收规范、检验评定标准；高层住宅监理竣工验收评估报告5、某省颁发的有关工程建设和建设监理的地方法规、规章。一、监理范围：施工及保修阶段的监理

4、，其范围与本工程施工图范围相一致。二、监理工作内容：1、协助业主审核施工合同；2、协助业主组织施工图会审及交底会议；3、发布工程开工令；4、审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划；5、审查承包商提交的材料和设备清单及所列的规格、型号、质量、数量；6、审查分包单位资质；7、督促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准；8、在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理和安全管理，并主持对已完工程进行初步验收，签署工程付款凭证并报业主审批9、对施工过程进行跟踪，并及时提出指导

5、性意见；10、编制监理月报和填写砼旁站记录；11、协助业主进行工程竣工验收，对工程质量等级进行评定，提出工程质量评定报告；12、调解业主与承包商的争议；13、检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。三、监理机构组成：总监理工程师：**专业监理工程师：**（土建）、**（电气、给排水）。监理员：**、**、**、**、**、**、**、**。七、承包商按合同约定完成承包内容情况：承包商已基本按照工程施工合同约定完成工程承包内容。八、按图施工、重大设计变更及执行情况：1、承包商已基本按照设计图纸进行施工，竣工面积与施

6、工许可证面积相一致。2、本工程无重大设计变更。九、执行工程技术标准情况：各参建单位严格执行国家现行施工及验收规范、检验评定标准：建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；砼结构工程施工质量验高层住宅监理竣工验收评估报告收规范（GB50204-2002）；砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；房屋建筑外墙和屋面防水技术规范（GBJ13-26-1999）；现浇钢筋砼（屋面）板及砌筑墙体的设计与施工技术规程（DBJ13-2

7、0-1999）；屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；建筑给排水工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；建筑电气工程施工质量验收规（GB50303-2002）；建筑工程施工质量验收统统一标准（GB50300-2001）；在工程建设过程中，未违反工程建设强制性标准。十、基础及主体分部工程验收情况：地基与基础分部和主体分部工程分别于2007年11月21日和2008年10月17日组织参建各有关单位进行专项验收，基础分部、主体结构分部评定为“合格”。十一、该单位工程竣工验收不包含的工程内容本次竣工验收

8、不包含消防工程有关内容，通风与空调分部工程。十二、建设单位直接分包的分部分项工程验收说明1、电梯分布工程由建设单位直接分包，该分部工程经有关部门验收合格。2、外墙面砖分项、塑钢窗分项、阳台栏杆及扶手分项、外墙线条外墙漆分项、进户防盗门分项、木质防火门分项由建设单位直接分包，各分项工程技术资料由各分包单位负责整理，最后交某省**工程公司汇总归档。3、建筑智能分