我国商业住宅需求模型及研究

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1、...页眉我国商业住宅需求模型研究摘要：住房需求是影响房地产价格的重要因素，在房价调控难度日益增大的今天，研究住房需求成为有效控制房价的重要手段。本文使用定量分析的研究方法，采用计量经济学的理论对房价需求模型进行拟合，通过实证分析，证明拟合结果有效，可以为房价调控提供有益的建议。关键词：住宅需求模型拟合房价1概述住房需求是影响房价的一大因素，在房价日益高涨的今天，研究住房需求成为有效控制房价的重要途径和手段。学术界对住房需求已有大量研究[1-3]，其中定性分析多于定量分析，本文根据相关文献研究，决定采用计量经济学的相关知识来对住房需求模型进行拟合建模。2模型的建立2.1....页脚...页眉我

2、国商业住宅需求模型研究摘要：住房需求是影响房地产价格的重要因素，在房价调控难度日益增大的今天，研究住房需求成为有效控制房价的重要手段。本文使用定量分析的研究方法，采用计量经济学的理论对房价需求模型进行拟合，通过实证分析，证明拟合结果有效，可以为房价调控提供有益的建议。关键词：住宅需求模型拟合房价1概述住房需求是影响房价的一大因素，在房价日益高涨的今天，研究住房需求成为有效控制房价的重要途径和手段。学术界对住房需求已有大量研究[1-3]，其中定性分析多于定量分析，本文根据相关文献研究，决定采用计量经济学的相关知识来对住房需求模型进行拟合建模。2模型的建立2.1....页脚...页眉我国商业住宅需

3、求模型研究摘要：住房需求是影响房地产价格的重要因素，在房价调控难度日益增大的今天，研究住房需求成为有效控制房价的重要手段。本文使用定量分析的研究方法，采用计量经济学的理论对房价需求模型进行拟合，通过实证分析，证明拟合结果有效，可以为房价调控提供有益的建议。关键词：住宅需求模型拟合房价1概述住房需求是影响房价的一大因素，在房价日益高涨的今天，研究住房需求成为有效控制房价的重要途径和手段。学术界对住房需求已有大量研究[1-3]，其中定性分析多于定量分析，本文根据相关文献研究，决定采用计量经济学的相关知识来对住房需求模型进行拟合建模。2模型的建立2.1....页脚...页眉指标的选取指标的选取对模型

4、的准确性有很重要的影响，本文确定了六个主要影响因素：国内生产总值增速（gdpz）；商品房销售价格（p）；就业人口总数（jy）；年末人口总数（rk）；恩格尔系数（egr）；准货币（zhb）。房地产经济学认为影响房地产行业的因素一般可以分为一般因素、区域因素。一般因素主要包括经济因素、社会因素等。经济因素包括经济发展因素、财政金融因素等。社会因素包括人口因素、家庭规模因素等。行政因素包括地价政策、城市规划等。区域因素是某一特定区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术因素等产生的区域性特征，包括繁华因素、交通便捷因素等。通过阅读房地产行业研究文献，我们发现当前对房地产需求影响因素的研究多集中于经济总

5、量增长、人口增长、可支配收入、利率、土地价格、住宅销售价格等几个方面。本文选取了以下几个指标变量作为影响住宅商品房需求的因素。①国内生产总值增速（gdpz）。根据有关文献研究，gdp增速对居民日常用品影响不明显，但是对价格较大的耐用品消费影响明显，住宅作为居民一次性耐用品消费，受gdp增速的影响很大。②商品房销售价格（p）。根据经济学原理，商品的价格是影响商品需求不可忽略的因素。③就业人口总数（jy）。就业人口是影响房地产需求的一个重要因素，就业的增长和衰退情况也成为决定房地产需求变动的强有力因素。④年末人口总数（rk）。总人口的变动特别是中青年人口的变动对我国的房地产市场有很大的影响，人口变

6、化是制约房地产市场变化的根本因素，因此，本文选取年末人口总数来体现人口对住宅需求的影响。⑤恩格尔系数（egr）。恩格尔系数代表了一个家庭的富裕情况。⑥准货币（zhb）。准货币虽受到政策影响较大，但是可以作为衡量居民财富的一个标准用以来衡量居民对住宅的需求。我们采用计量经济学中相关性分析，平稳性检验和协整检验等方法，对可能影响住宅需求的因素进行筛选和检验。2.2....页脚...页眉指标变量的检验和筛选考虑到实际的定量建模，必须对各个影响因素进行统计上的检验。首先是变量之间的相关性检验，从结果得知，上述六个指标变量除去准货币外对需求的相关性都很高。准货币虽然线性相关性弱一些，但是不能说明没有其他

7、相关关系，予以保留。指标变量之间有较大的相关性会对模型的合理性产生影响，因为相关性大说明指标变量之间可以相互代替，因此还需要对各个指标变量进行共线性诊断，然后通过逐步回归筛选指标变量。根据检验结果，解释变量zhb和p、jy、rk之间，egr和p、jy、rk之间，p和jy、rk、zhb之间都有较高的相关系数。因此，我们可以认定解释变量之间确实存在着多重共线性。采用逐步回归方法，先分别拟合zzxs对各