某房地产企业住宅规划设计质量管理研究

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1、密级中国科学院大学硕士学位论文某房地产企业住宅规划设计质量管理研究作者姓名：王一凡指导教师：徐涛髙级工程师永泰房地产（集团）有限公司王国庆博士中国科学院大学工程管理与信息技术学院学位类别工程硕士学科专业：项目管理研究所：中国科学院大学工程管理与信息技未学院二零一五年一月密级中国科学院大学硕士学位论文某房地产企业住宅规划设计质量管理研究作者姓名：王一凡指导教师：徐涛高级工程师永泰房地产（集团）有限公司王国庆博士中国科学院大学工程管理与信息技术学院学位类别：工涯硕士学科专业项管瑪研究所：中国科学院大学工程管理与信息技术学院二零一五年一月Researcho

2、nARealestateenterpriseresidentialplanningofqualitymanagementBy[wangyifan]ADissertationSubmittedtoUniversityofChineseAcademyofSciencesInpartialfulfillmentoftherequirementForthedegreeofMasterof[ProjectManagement]CollegeofEngineeringandInformationTechnologyUniversityofChineseAcade

3、myofSciencesJanuary,2015中国科学院大学直属院系研究生学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明或致谢。作者签名日期中国科学院大学直属院系学位论文授权使用声明本人完全了解并同意遵守中国科学院有关保存和使用学位论文的规定，即中国科学院有权保留送交学位论文的副本，允许该论文被查阅，可以公布该论文的全部或部分内容，

4、可以釆用影印、缩印或其他复制手段保存、汇编本学位论文。涉密的学位论文在解密后适用本声明。作者签名：导师签名：曰期：口小〕曰期摘要摘要年之前住房福利解决的是居民的居住权利，而不涉及财产权。年的住房制度改革宣告了自新中国成立以来近年住房分配制度的结束。多年过去了，市场化让中国城镇居民的生活发生了巨大变化，同时也大大改善了居民的住房质量，提升了固定财产收入，但由于国内处在城市化进程的加速阶段，土地资源矛盾凸显，大量的人口汇集到经济发达区，城市家庭结构加速变化，高密度的聚居生活模式带来了各类社会与生活问题，因此人们对住房已经不仅仅停留在解决居住生活这一简单的

5、需求层面，而是向居住理念、生活习惯、行为模式等更高层次发展。这就要求房地产开发企业提升自身开发能力，严控开发质量，为广大人民提供更加优质的住宅产品，方能在激烈的市场竞争中获得一席之地，房地产开发的精耕细作时代到来了。房地产企业开发流程中，产品的质量控制主要集中在策划定位阶段、规划设计阶段、项目施工阶段、后期服务阶段，规划设计阶段是打造产品，满足客户需求的一个重要环节，直接决定产品的优劣，直接影响到客户体验、影响成本及社会资源是否浪费，因此一个好的、符合人们使用习惯的、能为客户提供附加值和良好居住环境的产品是一个企业的核心竞争力，因此规划设计阶段的质量

6、控制不论对地产企业还是对广大客户都尤为重要，对企业来讲可以树立良好的品牌形象，对于客户来讲可以实现生活品质的提升。鉴于此，本文将对房地产开发过程中，规划设计这一环节的质量控制进行深入探讨，首先通过对本企业几十个项目三年的评估总结，对常见质量缺陷的发生概率进行统计研究，同时分析出影响住宅设计质量的因素，理清常见质量缺陷发生后的影响程度，然后，从构建原则、构建步骤和构建内容三个方面分析论述了项目规划设计质量管理体系的构建策略。基于质量管理体系的构建策略，从纵向角度对项目规划设计周期中各阶段影响其质量的关键问题及对应的改进措施逐一进行详细分析；从横向视角对

7、影响住宅规划设计质量的“人、机、料、法、环”五大要素的质量管理进行分析，最终形成纵横两个维度的全面质量管理体系。最后针对易发问题在技术与管理两个层面，结合规划设计规律与管理流程，为房地产企业规划设计阶段控制质量提出思路，建立一个良好的质量管理框架。某房地产企业住宅规划设计质量管理研究本文提出的项目规划设计全面质量管理理论对于该领域研究有一定的理论意义，同时提出的质量缺陷以及改进方法对进一步指导这些项目的实际实施，具有很强的实用价值。关键词：房地产，住宅，规划设计，质量管理AbstractAbstractSolvethehousingwelfarebe

8、fore1998islivingright,butdonotinvolvepropertyrights，，，