滨州市山柳杜村城中村项目开发模式及其可行性研究

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1、分类号学号0901330026壶姿達痰辦技太嗲学位论文滨州市“山柳杜村”城中村项目开发模式及其可行性研究作者张军__________指导教师姓名____黄莺副教授申请学位级别工程硕士专业名称建筑与土木工程论文提交日期2015.06.15论文答辩日期2015.06.14学位授予单位*甚A羨料政史#答辩委ft会主席％.本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中已经标明引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含本

2、人或其他人在其它单位已申请学位或为其它用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的所有贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。论文作者签名曰期rJ关于学位论文使用授权的说明本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定，g卩：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存学位论文。(保密的论文在论文解密后应遵守

3、此规定）论文作者签名:指导教师签名：H日期:乂^」”•厂<本人授权中国学术期刊（光盘版）杂志社、中国科学技术信息研究所等单位将本学位论文收录到有关“学位论文数据库”之中，并通过网络向社会公众提供信息服务。因某种特殊原因需要延迟发布学位论文电子版，同意在□一年/□两年/□三年以后，在网络上全文发布。（此声明处不勾选的，默认为即时公开）论文作者签名:指导教师签名:专4日期:>/丁.“丁注：请将此页附在论文首页。西安建筑科技大学硕士学位论文滨州市“山柳杜村”城中村项目开发模式及其可行性研究专业：建筑与土

4、木工程硕士生：张军指导教师：黄莺副教授摘要城市发展带动着城市边缘地带的发展，城市快速发展的过程带来的不仅是城市用地的扩展，同时也带来城市生产、生活方式的渗透，呈现出城乡结合的二元化结构，“城中村”是城市化进程中出现的一种特殊形态。城中村改造包含着社会空间结构的变化及人文形态的转变，是一项复杂的系统工程，涉及到国家经济发展、社会稳定、村民利益等各方面的问题。如何妥善解决城中村改造中各类博弈群体的矛盾，如何开发城中村改造可行性模式，成为亟待解决的问题。滨州市“山柳杜村”项目位于滨州市新城区市政广场西南

5、角，是一个具有典型“城中村”特征的地区，近年来，在征地拆迁、城市化转型等问题上反映出诸多突出矛盾和集中诉求。本文以滨州市“山柳杜村”为依托，展开对城中村改造模式和可行性的研究。本文通过对城中村改造的现实意义、国内外城中村改造相关经验研究及进展分析的研究基础上，分析滨州市“山柳杜村”城中村的基本特征、形成原因、改造的内在机制。并通过对项目投资环境及市场的分析，结合SWOT分析法，对滨州市“山柳杜村”城中村改造发展定位的优势、劣势、威胁、机会四个方面的分析，基于构造的SWOT分析矩阵，消除威胁和劣势，

6、加强对优势和机会的把握，最终得出滨州市“山柳杜村”城中村项目改造模式的准确定位。在对滨州市“山柳杜村”城中村项目SWOT分析的基础上，通过对其投资环境、房地产市场分析、项目发展的定位、项目建设及经营的组织实施计划、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划以及项目经济效益、财务分析几个方面进行详细的分析。得出结论：该项目建设的是非常有必要和可行的，项目具备了建设开发的条件，经济效益、财务分析等各项指标良好，整体风险较小，建设时机成熟。关键字：滨州市“山柳杜村”；城中村；项目开发；可行性研究I西安建筑科

7、技大学硕士学位论文DevelopmentmodeandFeasibilityStudyon“ShanliuDuVillage”ProjectofBinzhouSpecialty：ConstructionandcivilengineeringName：ZhangJunInstructor：HuangYingAbstractUrbandevelopmentdrivesthedevelopmentoftheurbanfringe,broughtbytherapiddevelopmentofthecity

8、isnotonlycityexpansion,italsobringspenetrationofurbanproductionandlifestyle,showingtheurban-ruraldualstructure,the"urbanvillage"isnowakindofspecialformintheprocessofurbanization.Urbanvillagetransformationincludesthetransformationofsocialspatia