项目二房地产产权产籍管理

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1、项目二（3-3）房地产产权产籍管理一、房地产产权产籍管理概述(一)房地产产权产籍管理的界定1.房地产产权2.房地产产籍3.房地产产权产籍管理的概念(二)房地产产权产籍管理的任务1.做好房地产权属登记、确权、发证工作2.做好房地产测绘工作3.做好房地产产籍管理工作(三)房地产产权产籍管理的目的和意义1.保护房地产权利人的合法权益2.房地产产权产籍管理是房地产管理的基础工作1)房地产开发和住宅建设，首先需要产权产籍管理部门提供建设区域内的土地和原有房屋的各种资料，以便合理地规划建设用地，妥善安置原有住户，并依法按有关规定对拆迁的房屋给予合理补偿。2)房屋的买卖、土地使用权

2、的转让、房地产租赁、抵押等房地产交易活动，都涉及房地产权属和房屋的自然状况，这就要求产权产籍管理部门提供该房地产的位置、权界、面积、建筑年代等准确的资料，以便对交易的房地产进行评估，征收有关税费，为房地产保险业务提供依据，办理产权过户手续，从而防止房地产交易后产生各种产权纠纷。3)房地产服务，如住宅小区管理服务、房屋的管理和修缮服务，需要产权产籍管理部门提供房地产权属性质及房地产的有关资料以便根据不同的产权性质、不同的地段、面积、结构、用途等具体情况，确定修缮范围和收取的费用，保证房地产的正常管理和服务。(四)房地产产权产籍管理的原则1.房屋所有权与该房屋所占用的土地

3、使用权实行权利主体一致的原则2.房地产产权产籍的属地管理原则2.1、房地产权属登记发证制度(一)市、县房地产管理部门是房屋所有权登记发证的法定机关(二)房地产权属登记发证的管理机构分工和部门之间的工作程序1.在房、地分管体制下2.在房、地统管体制下(1)按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式　即土地管理部门负责城乡地籍、地政管理和土地的出让、权属登记管理，房地产管理部门负责土地的开发利用、房地产转让、出租、抵押和房屋所有权和登记发证管理。(2)按土地出让前后划分权限的管理模式　即土地管理部门负责土地出让和出让前的工作，土地出让以后的一切管理工作由房地产管理部门负

4、责。(3)按城、乡划分权限的管理模式　即城市范围内土地的出让、转让、出租、抵押以及土地使用权和房屋所有权的登记发证管理工作均由市房地产管理局负责。(4)实行“房地合一”的管理模式　即市政府把房地产管理局和市土地管理局合署办公，实行“一套人马，两块牌子”的体制，作为城乡房地产的主管部门。三、房地产权属登记管理(一)权属登记制度概述1.契据登记制2.产权登记制(1)权利登记制　登记机关对权利人的申请进行实质性审查，登记是由房地产所在地的登记机关备置登记簿，簿上记载房地产权利的取得、变更的过程，使有利害关系的第三人可就登记簿的记载推知该房地产产权状态。(2)托伦斯登记制　为

5、澳大利亚人托伦斯所创，在核准登记以后发给权利人权属证书，房地产权利一旦载入政府产籍，权利状态就明确地记载在权属证书上，权利人可以凭证行使房地产权利。