福星西路建设项目国有土地上房屋征收补偿方案

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1、福星西路建设项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）根据湘潭市土地利用总体规划、专项规划及国民经济和社会发展年度计划，因公共利益需要，岳塘区人民政府决定实施福星西路建设项目，需征收该项目用地红线范围内国有土地上房屋。为保障被征收人合法权益，依法补偿被征收人，根据相关政策法规，结合本征收范围房屋的实际情况，特拟定本房屋征收补偿方案。一、法律及政策依据1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）2、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）3、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》（湖南省人民政府令第268号）4

2、、《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（潭政发〔2013〕2号）5、《湘潭市国有土地上房屋征收评估管理办法》（潭政办发〔2013〕18号）6、《湘潭市城区国有土地上征收范围内未登记建筑合法性认定办法》（潭政办发〔2013〕62号）二、项目审批依据1、湘潭市发展和改革委员会《关于核准福星西路建设项目的批复》（潭发改投〔2011〕372号）、《关于湘潭市福星西路项目建议书的批复》（潭发改投〔2011〕70号）。2、湘潭市城乡规划局4《建设用地规划许可证》（地字第430304201000146号）。3、湘潭市国土资源局《福星西路建设项目符合土地利用总体

3、规划证明》。三、征收与补偿的基本原则房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。四、征收范围本项目征收范围：福星西路（东起东泗路，西至铁牛路）区域内的国有土地上房屋，具体以潭岳土征〔2016〕22号国有土地上房屋征收工作启动公告公布的规划用地红线图为准。五、房屋征收部门湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务管理办公室六、征收实施单位湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所七、被征收房屋的基本情况该项目涉及被征收房屋共计10栋，涉及被征收人1户公产（。征收范围内被征收房屋建筑面积共计5728.8㎡，其中：已登记房屋产权面积5214.04㎡，认定合法房屋面积44

4、.92㎡，为砖混、砖木结构；未经登记建筑面积469.84㎡，为砖混、砖木结构。八、未经登记建筑合法性的认定未经登记建筑合法性认定，依照《湘潭市城区国有土地上征收范围内未登记建筑合法性认定办法》（潭政办发〔2013〕62号）的规定办理。对认定为合法建筑的，给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑，按建设成本并结合使用年限给予补偿；对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，依法不予补偿。九、征收补偿方式和标准（一）征收补偿方式经征求被征收人意见，并由被征收人签字确认，被征收人选择货币补偿方式，房屋征收部门全部提供货币补偿。4（二）征收补偿标准1、被征收房屋价值补偿。

5、由依法选（确）定的评估机构通过评估确定。2、装饰、装修的补偿。由征收实施单位根据被征收人房屋装饰、装修实际情况与被征收人协商确定，协商不成的由依法选（确）定的评估机构通过评估确定。3、临时安置费。采取产权调换补偿方式，对自行解决周转用房的，房屋征收部门按实际过渡期限向被征收人支付临时安置费。选择货币补偿的，一次性给予3个月临时安置费。临时安置费每月为被征收房屋主体评估价值的4‰，每户（以房屋所有权证为单位，共有产权不分开计算）每月最低不少于800元，最高不超过2000元。4、搬迁费。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。征收住宅用房

6、的，搬迁费按10元/㎡计算，每户最低不少于800元，需过渡的按两次搬迁计算。征收生产、经营用房的机器设备、物资等搬迁费用的补偿，根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况，由双方协商确定，协商不成的，经评估机构评估确定，对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，可以按有关规定通过评估确定其实际价值给予相应补偿；对已废弃的生产设备不予补偿。5、停产停业补偿：征收生产、经营性用房，造成被征收人停产停业直接损失的，每月按照被征收房屋主体评估价值的7‰给予补偿。停产停业期限的计算，按照省、市相关规定确定。十、奖励（一）奖励项目及标准按期搬迁奖励。征收补偿协议签订后，被征

7、收人在协议约定的期限内完成搬迁并交房的，给予被征收人200元/㎡的房屋按期搬迁奖励。4（二）有下列情况之一的，被征收人不得享受上述奖励：1、在签约期限内未签订补偿协议的；2、在签约期限内签订协议，但未按协议约定期限腾空房屋交付拆除的；3、由区人民政府依法作出征收补偿决定的。十一、签约期限:30日，自房屋征收决定公告之日起第6日开始计算。十二、实施步骤1、区人民政府作出征收决定并公告。2、公示征收初步评估结果，征求意见，修正数据，送达正式评估报告。3、协商并签订征收补偿协议，并按照征收补偿协议的约定腾房，区房屋征收部门依据协议约定支付征收补偿款。4、达不

8、成征收补偿协议的，依程序完成有关工作，并由区人民政府作出征收补偿决定。拒不履行征收补偿决定的申