番禺区东环街蔡边一村集体经济组织

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1、番禺区东环街蔡边一村集体经济组织关于旧村庄更新改造公开引入合作企业招商文件根据《广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见》和经区政府审核公布的本村旧改项目基础数据成果，在番禺区城市更新局和东环街道办事处的指导下，现就本村全面改造项目公开引入合作企业事宜制定招商文件如下：一、项目背景及基本情况（项目基础数据详见附件1）1、本旧改项目位于蔡边一村，东至旧水坑村，南至甘棠村，西至蔡二村，北至樟边村。本集体经济组织的在册总人口为25452195人，改造范围的总用地面积为73.8170.41万平方米，

2、其中建设用地67.7966.75万平方米，一般农田、林地6.023.66万平方米,旧村改造范围的平面界址(具体详见平面界址图附件1)。本改造项目的合作内容主要为引入合作企业对蔡边一村进行全面改造。2、为了推动本项目前期的工作，村、街为本项目所垫付的相关费用，包括但不限于：基础数据调查费、土地勘测定界费、策划方案编制费、融资地块评估费等，该部分费用将由本次招商选定的竞得企业承担。二、合作企业资格条件的设定10根据本村旧改项目的实际情况，经充分考虑，本集体经济组织设定参与招商的合作企业的资格条件如下：（一）

3、具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级或以上资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准）；（二）实缴注册资本金不低于5亿元人民币（以验资报告为准）；（三）总资产不低于200亿元人民币（以上一年度财务报表为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；（四）具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上；（五）企业信誉好，社会责任感强，且出具关于最近5年在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他违

4、法等情况的相关承诺文件；（六）申请合作企业应提交5亿元人民币的保证金。（七）申请合作企业应具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，需要完成的旧村改造（含棚户区改造）复建安置区的竣工建筑面积累计100万平方米以上(以参建的建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位五大责任主体验收交付使用为准)，且工程合格率达100%。（八）其他条件。1、申请企业如获得合作企业资格的，须在被确认为合作企业之日起5个工作日内与本集体经济组织签订《合作框架协议》，否则视为放弃资格；102、申请企业如获得合作企业

5、资格的，必须在被确认为合作企业之日起5个工作日内与村、街就该项目前期垫付费用达成一致意见，以签订书面协议为准，否则视为放弃资格。（九）合作企业如果是企业联合体，联合体中的成员不得超过2个，而且每个联合体成员均需同时具备上述的资格条件；企业联合体视作同一个申请企业参与竞选。三、公开引入合作企业的程序本村旧改项目将通过广州公共资源交易平台公开选择合作企业，程序如下：（一）召开成员大会表决本招商文件并进行公开。本招商文件按程序征求东环街道办事处、区城市更新局、区政府意见后，由本集体经济组织按照《广东省农村集体

6、经济组织管理规定》召开成员大会进行表决。成员大会应当有本组织具有选举权的股东的半数以上参加，或者有本组织2/3以上的户的代表参加。本招商文件经到会人员的半数以上表决通过后，本集体经济组织将自表决之日起5日内在村务公开栏公开表决结果和本招商文件，公告时间不少于10日，接受本集体经济组织成员监督。同时，由区政府抄报市城市更新局。（二）发布招商公告，公开本村旧改项目引入合作企业的信息，并接受申请企业的报名。本集体经济组织将自招商文件表决之日起15日内与广州市公共资源交易中心平台签订委托合同，委托该中心平台组织

7、实施本村旧改项目公开引入合作企业的相关事宜。10自委托合同签订之日起15日内，在广州公共资源交易中心平台公开发布《番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业公告》，公告相关信息，接受申请企业的报名。引入合作企业的公告信息将同步在东环街道办事处三资交易平台上发布。公告时限不少于45日。在公告截止时间内，广州公共资源交易中心平台接受申请企业的报名。报名的申请企业除了提交符合合作企业资格条件的证明材料外，还需提交项目更新改造思路及初步方案等。申请企业应在报名截止前按规定的额度将竞选保证金存入本集体经济组织所设立的保

8、证金监控账户，该监控账户是按照本集体经济组织与银行、企业、东环街道办事处签订的协议（具体见附件22）而设立。保证金的使用、提取等按照所签订的监管协议执行。（三）对申请企业开展资格审核和确认。广州公共资源交易中心平台接受委托成立资格审核确认组，组织对申请企业进行资格审核和确认。资格审核确认组的成员由专家成员、区城市更新部门代表、东环街道办事处代表和本集体经济组织股东代表组成，对申请合作的企业进行资格审核、确认。资格审核确认组由7人组成，其中，