人口流动与商品住房价格波动的关联效应研究--基于35个大中城市的实证数据

《人口流动与商品住房价格波动的关联效应研究--基于35个大中城市的实证数据》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、西安建筑科技大学硕士学位论文西安建筑科技大学硕士学位论文人口流动与商品住房价格波动的关联效应研究——基于35个大中城市的实证数据专业：工程经济与管理硕士生：吴迪指导教师：兰峰教授摘要在中国经济发展进入“新常态”的当下，支撑房市可持续发展的人口红利、经济增长等因素均已囿于桎梏之中，然而在这种情境下，近年来中国各主要城市房价出现持续显著波动，区域房价分化继续扩大，这种现象背后的原因引人深究。同一时期，中国正经历着规模巨大且规律性极强的人口流动热潮，这股热潮所带来的人口二次分配将对商品住房市场产生较大影响。根据2005年以后商品住房市场发展情况，本

2、文从人口空间结构变化的视角来研究人口流动对经济新常态背景下中国主要城市近年来商品住房价格波动的影响。在人口迁移与住房价格等相关理论的基础上，文章通过统计比较法对中国35个大中城市2005-2015年人口流动情况和商品住房价格波动的关系进行初步研判；构建计量经济分析模型和运用混合截面估计与工具变量法，对35个大中城市2010-2015年的人口流动与房价波动的关联效应进行实证研究。结果表明：在控制就业密度、城市常住人口规模与城镇居民人均可支配收入等因素后，在流入人口占比更高的城市房价更高，表现为2015年流入人口占比每提高10%，房价增长19.4

3、63%；在人口流入速度更快的城市，房价与之的相关性呈现出从显著到不显著的变化趋势；在控制流入人口占比和人口流入速度的前提下，就业密度、城市常住人口规模和城镇居民人均可支配收入显著提高了房价。此外，人口流入规模与速度对房价的影响在2015年存在区域性差异，表现为人口流入规模与速度对东部城市房价具有明显地推动作用，人口流入速度对中部城市房价具有显著地正向影响，而人口流入规模和速度在统计上均未表现出对西部城市房价有显著性影响。文章建议从人口流动的角度出发，结合流动人口群体多样性加强和完善社会住房计划，优化住房内部结构，吸引人口流入；重视对流入人口中

4、青年人才的住西安建筑科技大学硕士学位论文房福利，吸引人才流入；同时，利用城市产业转移与产业结构升级机会，引导流动人口合理分布，从而减轻主要城市与城市中心区住房市场投机压力，平抑房价并维持房地产市场平稳健康发展。关键词：城市；人口流动；商品住房价格；关联效应本研究得到国家自然科学基金“基于城市星型网络的商品住房价格时空溢出机理研究”（71573201）的资助。西安建筑科技大学硕士学位论文ResearchontheCorrelationEffectbetweenPopulationMigrationandCommodityHousingPrice

5、Fluctuation——BasedontheEmpiricalDataof35LargeandMediumCitiesSpecialty:EngineeringEconomicsandManagementName:WuDiInstructor:Prof.LanFengABSTRACTAsChina'seconomicdevelopmententersthe"newnormal",thedemographicdividendandeconomicgrowththatsupportthesustainabledevelopmentoftheho

6、usingmarkethaveallbeenconfinedtotheshackles.Inthissituation,however,thehousingpricesofmajorcitiesinChinahavecontinuedtofluctuatesignificantlyandregionalhousingpricedifferentiationhascontinuedtoexpandinrecentyears,thereasonsbehindthisphenomenonareintriguing.Meanwhile,Chinaha

7、sexperiencingahugeandhighlyregularmigrationboom.Thesecondarydistributionofpopulationbroughtbythismigrationboomwillhaveagreatimpactonthecommodityhousingmarket.Accordingtotheperformanceofchina’scommodityhousingmarketafter2005,thispaperexploredtheimpactofpopulationmobilityonco

8、mmodityhousingpricefluctuationinmajorcitiesunderthenewnormaleconomicbackgroundfrom