建造师法律法规重点

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1、建设工程法规1.法律体系基本框架1）宪法及其相关法：《人大组织法》、《政府组织法》、《国务院组织法》、《国籍法》、《选举法》、《自治法》。“三组国自选”2）民商法：调整公民法人间的财产和人身关系，包括：“合物公招侵责”3）行政法：“三行二城一环一建”4）经济法：“土标税反统，预审多采节”5）社会法：“劳安矿病残”6）刑法7）诉讼法2.法的形式：在我国，习惯法、宗教法、判例不属于法的形式1）宪法2）法律：带“法”字。《招标投标法》3）行政法规：带“条例”二字，由总理签署国务院令公布。《招标投标法实施条例》4）地方性法规、自治条例和单行条例：带“地名+条例二字”。《天津市建筑市场管理条例》

2、l地方性法规：省自辖人民代表大会制定的，由大会主席团发布公告。省自辖人民代表大会常务委员会制定的，由常务委员会发布公告。较大市人民代表大会及其常务委员会制定的，由较大市常务委员会发布公告。l自治条例和单行条例：由省自辖人民代表大会常务委员会发布公告5）部门规章：带“规定、办法、实施细则”，由各部委制定，各部门首长签署命令公布。6）地方政府规章：带“地名+规定、办法、实施细则”，由省自辖地方政府制定。7）国家条约3.法的效力层级：1）宪法＞法律＞行政法规＞地方性法规＞地方性规章≈部门规章*地方性法规＞本级及下级地方政府规章2）宪法至上、上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法3）

3、特殊情况：l法律：新的一般规定与旧的特别规定不一致，由全国人大常务委员会裁决。l行政法规：新的一般规定与旧的特别规定不一致，由国务院裁决。l地方性法规、部门规章、地方性规章：①同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致，由制定机关裁决②地方性法规、部门规章之间规定不一致的，由国务院提出意见，认为适用地方性法规的，直接决定，认为适用部门规章的，提请全国人大常务委员会裁决。③部门规章、地方性规章之间规定不一致的，由国务院裁决。l根据授权制定的法规与法律规定不一致的，由全国人大常务委员会裁决。4.建设法律和建设行政法规构成了建设法的主体，建设行政监督管理关系是行政法律关系的重要组成部分。

4、5.法人：1）法人是具有民生权利和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。2）法人应具备的条件：l依法成立l有必要的财产和经费l有自己的名称、组织机构和场所l能够独立承担民事责任3）法人分为企业法人和非企业法人（后者包括行政法人、事业法人、社团法人）4）有独立经费的机构从成立之日起具有法人资格。6.项目经理不具备法人资格，是企业法人授权在建设工程项目上的管理者和代表人，其行为造成的法律后果由企业法人承担。7.代理1）代理的种类：l委托代理：又称“意定代理”或“任意代理”。l法定代理：无民事行为能力或限制民事行为能力的监护人为其法定代理人。l指定代理：根据法院和有关单位指

5、定的代理人。2）承包活动不得委托代理（即转包行为）3）委托书授权不明的，被代理人应向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。4）代理行为终止的情形：l代理期届满或代理事务完成l被代理人取消代理或代理人辞去委托l代理人死亡或丧失民事行为能力l作为被代理人或代理人的法人终止5）工程建设代理存在两个法律关系：l代理人与被代理人之间的委托关系l被代理人与第三人之间的合同关系6）本人知道他人以本人名义实施民事行为而不做否认的，视为同意。7）无权代理的三种形式：自始未经授权、超越代理权、代理权终止8）表见代理：虽行为人（即代理人）无权代理，但其行为足以造成善意第三人相信其有代理权的表象。（比如，某人

6、辞职，却拿着原公司的合同与不知情的第三人签订）l表见代理需具备的条件：①需存在足以使第三人相信行为人具有代理权的事实或理由②需本人（即被代理人）存在过失③相对人（即第三人）需主观善意不知情8.物权：1）物权特征：支配权、绝对权、财产权、排他权2）物权包括所有权、用益物权、担保物权l所有权：包括占用权、使用权、收益权、处分权*处分权是最基本的权利，是所有权的核心l用益物权：包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权①土地承包经营权：耕地承包经营期限为30年。城市市区的土地归国家，农村和城市郊区的土地，除规定属国家外，其余属农民集体，宅基地、自留地属农民集体。②建设用地使用权

7、：采用出让或划拨（后者国家严格限制）③地役权：自地役权合同生效时设立。3）不动产物权自合同成立时生效，经依法登记后发生效力，未办理登记，不影响合同效力。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，船、飞机、机动车等未经登记，不得对抗善意第三人。9.债权制度：1）债权具有相对性：债权主体、债权内容、债权责任的相对性。“责主内”2）无因管理：没有义务也没有受他人委托而自觉为他人管理实务的10.知识产权：1）知识产权包括：著作权、专利权、商标专用权、发现