城市化进程中可持续房地产业发展的研究——以济南市为例

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1、独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得——(注：如没有其他需要特别声明的，本栏可空)或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：砾南麦导师签字：学位论文版权使用授权书锕瓴／本学位论文作者完全了解出苤匝菹太堂有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门

2、或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权出壅娅整太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：柏丸导师签字：签字日期：2007年4月20日签字日期：2007年4月20日山东师范大学硕士学位论文第1章绪论1．1研究背景1．1．1城市化进程进入加速发展时期从改革开放以来，我国的城市化发展迅速，近几年更为迅猛。自我国改革开放之后，首先用土地家庭联产承包制解放了农村

3、的生产力，让更多的农民从土地中解脱出来进入城市。可以明显的从统计中看到城市化率从1978年的不到20％增长了一倍多，超过了40％，城市人口从不到2亿增长了近3倍。城市化进程随着经济的发展并已出现了逐年加速的作用，从表1-1可以看出，1978年，我国城市数量还非常少，城市化水平低于1896。改革开放后，1990年的城市数量多于1980年的2倍。2000年，中国的城市化水平突破30％，到2005年，增加到663个，城镇人口达5．43亿，城市化水平提高到43％，按此趋势，预计到2010年，城市化水平将达

4、45％．综合分析我国的经济、工业和城市化发展，中国城市化刚刚度过快速发展时期，而进入加速发展期，未来的几十年，我国的城市化进程将超速度的发展。图卜I我国城市化水平时间序列图m数据来源于《中国统计年鉴》1．1．2房地产业已成为国民经济的支柱产业房地产业是整个商品经济体系中的要素经济，是任何社会活动，特别是城市经济活动所必需的物质条件。因此，它的健康发展，是整个国民经济发展的基础。此外，房地产业因其供应链错综复杂，直接关联了建筑、材料、金融等众多山东师范大学硕士学位论文行业，还间接关联了钢铁、化工、塑

5、料、机电等基础工业和制造业的发展，带动了家用电器、家具等民用工业和旅游、园林、商业、服务等第三产业的兴起和繁荣。目前，随着城市化、工业化进程的加快、住房制度改革的推进，房地产业已经超过汽车、钢铁，成为拉动国民经济快速增长的最多的产业。表1．1房地产投资与GDP的比较(单位：亿元)年份19981999200020012002200320042005房地产开发投3614．24103．24984．16344．17790．910153．813158．315909．3房地产13．53％21．47％2729％

6、22．81％30．33％29．59％20．91％投资增GDP76791827818940495933102398117390136515182321房地产开发投4．71％4．96％5．57％6．61％7：61％8．65％9．64％8．73％瓷／GDP数据来源《中国统计年鉴2006}图1-2房地产投资与GDP的比较(单位：亿元)1998年是我国房地产业从低迷走向繁荣的重要转折年，自此以后房地产业在国民经济的地位不断提高。从表1—2中数据可以看出，从1998年以后，房地产开发投资占GDP的比重越来越高

7、，2004年高达9．64％，是1998年时的二倍还要2山东师范大学硕士学位论文多．2005年，房地产所占GDP比重约为8．73％房地产间接拉动的GDP(建材、冶金、运输、家电、装饰、物业管理、社区服务等相关行业的发展)占6％一7％。+从2000年至2005年，房地产开发投资的增长速度连续超过20％，最高的2003年甚至超过30％。这些数据都表明，房地产业的熟度越来越高，国民的关注率，政府的重视程度以及在在国民经济中的战略地位的发展速度都是惊人的。此外，居民在可利用资金中，用于房产投资的绝对值和相对

8、值都在上升，带动相关消费数万亿元，这些实际的数据都证明了在国民经济中，房地产业的支柱地位。此外，房地产业的合理发展，有助于改善人类居住环境，提高我国劳动者素质，增加就业岗位。因为良好的社会居住条件，对劳动者素质的提高，身心的健康发展也具有某种直接的效应。因此，我国应通过房地产开发来提高和改善劳动者的居住条件，使劳动者有必要的空间，适宜的室内外环境来娱乐身心、学习技能，培养教育后代。同时，房地产及其带动的大批产业的发展，会给全社会创造越来越多的就业岗位，这在很大程度上缓解了目前和今后