南海区公有企业物业租赁合同样板

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1、南海区公有企业物业租赁合同(样板)租号：甲方（出租方）：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：传真电话：乙方（承租方）：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条、租赁物业基本情况1、甲方租赁给乙方的物业位于佛山市南海区桂城金融高新区C区“商14”地块（规划为商业街区及酒店物业）2、甲方租赁给乙方的物业预测绘建筑面积为15593.58平方米（下称出租物业，具体物业移交清单见附件，最终以房管部门测

2、绘为准）。乙方按以下约定合法经营：（1）出租物业不得用作生产、经营、仓储易燃、易爆及有毒等高危物品的场所。（2）出租物业必须由乙方整体策划和运营管理，签订本合同后3个月内须向甲方提交整体运营策划方案，引入的项目必须经甲方书面同意后方可签订分租合同，分租合同新签、续签或变更必须在规定的时间内向甲方报备，且出租物业交付乙方之日起12个月内物业出租率必须达到90%或以上（以签订分租合同为准)。（3）乙方必须引入一家在证券交易场所挂牌的酒店管理公司投资经营酒店物业，该酒店管理公司确认进驻的有效文件作为本合同附件。（4）在租赁期首年内，乙

3、方需在物业范围内设置一处不少于300平方米的演讲厅，引入甲方认可的品牌主题沙龙活动，具体选址和建设方案必须经甲方同意后实施。6（5）乙方必须在租赁期首三年内落实出租物业的累计投资额不少于3000万元人民币，累计投资额以第三方中介机构评估为准，相关投资计划作为本合同附件。第二条、租赁期限3、出租期限自甲方向乙方交付物业之日起计壹拾伍年，其中免租期壹年，即免租期自年月日起至年月日止。免租期内，乙方免付租金，但须承担并按时足额支付包括水电费、物业管理费和其他因使用出租标的所产生的有关费用，租赁期限预计为2021年1月1日至2035年1

4、2月31日（按物业的实际交付日相应调整）。第三条、租金及其它费用4、租金的计收：出租物业租金为每月人民币￥元，大写人民币：。租金在租赁期内每三年递增5%，即：第一年免租期第二、三年每月租金为￥元(含税)，大写人民币：；第四、五、六年每月租金为￥元(含税)，大写人民币：；第七、八、九年每月租金为￥元(含税)，大写人民币：；第十、十一、十二年每月租金为￥元(含税)，大写人民币：；第十三、十四、十五年每月租金为￥元(含税)，大写人民币：。5、乙方必须在每月10日前把当月租金一次性向甲方缴交或划入甲方指定的银行帐户。逾期缴交租金的，甲方

5、按每日千分之三的比例向乙方收取滞纳金。甲方收取租金时，必须开具正规的发票。6、甲乙双方签订本合同后，100万元的竞租诚意金自动转为定金，物业交付前1个月乙方须缴交相当于3个月租金的租赁保证金和首月租金，定金自动转为租赁保证金。合同期满，待乙方清缴其租金、水电及职工工资等有关费用并将出租物业依约交还甲方后，如未发生赔偿事项或依约需没收或扣收租赁保证金的情况，甲方则在合同期满后满1个月后如数将租赁保证金退还给乙方，租赁保证金不计算利息。7、乙方须按租赁面积承担水电变损等公共分摊费用，必须按时交纳租金、水电费等有关费用，否则甲方有权实

6、施或同意有关单位实施停水停电等服务。电费水费由乙方按缴费通知直接向当地供电、供水等有关部门缴纳。8、出租物业的交接（1）出租物业预计在2020年12月31日前交付使用（以甲方实际通知为准），乙方应于出租物业可交付前30日缴交相当于3个月租金的租赁保证金和首月租金。（2)乙方应按甲方发出交付通知书指定的日期内与甲方办理出租物业的交接手续。6如乙方无合同约定的理由或法律规定的理由未能按期前来办理出租物业的交接手续，视同乙方对所交付的出租物业及相关的设备设施无异议，并同意接收该物业，交付通知书给定的接收期限届满的最后一日为交付日期。（

7、3）交付标准。商业物业：毛坯交付；强弱电、给排水到户；燃气到厨房（但需乙方申请开通）；提供消防设备设施。酒店物业：完成强弱电、给排水、热水及空调系统安装；吊顶天花；间墙扇灰；完成卫生间装饰和地面铺装；提供消防设备设施；提供独立电梯厅。（4）办理交接手续时，乙方应与甲方共同确定出租区域和交付标准。如双方无异议，应共同签署交接清单（为本合同附件）。交接清单一式五份，甲方执三份，乙方执二份。（5）交接清单签署当日为甲方实际向乙方交付出租物业之日，但本合同另有约定除外。（6）如因乙方原因导致双方逾期办理出租物业交接手续的，甲方不承担逾期

8、交付出租物业的违约责任。如因甲方原因导致双方逾期办理出租物业交接手续的，租赁期限相应顺延。第四条、双方的权利和义务9、甲方：（1）负责出租物业的房产税、土地使用税；（2）保证对出租物业拥有合法的处置权；（3）甲方如需转让出租物业，应提前三个月通知乙方，并将租赁情