南海区公有企业物业租赁合同

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1、南海区公有企业物业租赁合同合同编号：甲方（出租方）：佛山市南海区益禾房地产开发有限公司法定代表人：李庆民地址：佛山市南海区桂城街道华翠北路11号益禾公寓3楼联系电话：0757-86339988邮政编码：528200传真电话：乙方（承租方）：身份证号码：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁物业基本情况1、租赁物业位于佛山市南海区桂城街道华翠北路11号,甲

2、方按租赁物业的现状将租赁物业租赁给乙方，乙方对租赁物业的现状完全知悉，并同意按租赁物业的现状租用租赁物业。（详见附件一《益禾保障性住房A区首层1-03之一、1-06单元租赁平面图》、附件二《益禾保障性住房A区首层1-03之一、1-06单元面积表》、附件三《益禾保障性住房A区首层1-03之一、1-06单元交付标准》）2、甲方租赁给乙方的物业建筑面积为314.34平方米，使用（套内）面积为242.01平方米（以下简称出租物业）。甲方同意乙方所租物业为商业经营或办公，不得作居住用途。第二条租赁期限1、

3、租赁期5年，自2018年月日起至年月日止（其中免租期自2018年X月X日至X年X月X日止，共3个月，详见附件四。）。第三条租金及其它费用91、租金的计收：出租物业单价按建筑面积计算，每月为人民币￥元/平方米，每月租金为：￥元，大写人民币：。（自第三年起在上一年租金单价基础上递增8%，以后每两年递增8%，详见下表：租期递增幅度月租金（元）备注2018年X月X日至XXXX年X月X日0%XXXXX免租金自2018年X月X日至X年X月X日止，共3个月。XXXX年X月X日至XXXX年X月X日0%XXXXX

4、　XXXX年X月X日至XXXX年X月X日8%XXXXX　XXXX年X月X日至XXXX年X月X日0%XXXXX　XXXX年X月X日至XXXX年X月X日8%XXXXX　）。乙方必须在每月20日前（以甲方银行实际到账日期为准）把当月租金一次性划入以下甲方指定的银行帐户。甲方收取租金后，必须开具正规的发票。甲方账户名称：佛山市南海区益禾房地产开发有限公司账户号码：80020000003848153开户银行：南海农商银行平洲支行2、乙方签订本合同之日起3个工作日内，向甲方一次性交纳相当于三个月租金的租赁保

5、证金（以成交月租金为准）￥：元，人民币大写：，以及免租期后的首月租金￥：元，人民币大写：，合共￥：元，人民币大写：。合同期满，待乙方清缴其租金、水电等有关费用后，如不发生赔偿事项，甲方则将保证金全额无息退还给乙方。如发生赔偿事项，甲方有权以保证金抵偿赔偿，如保证金抵偿赔偿后有余，甲方将保证金余额退回乙方，如保证金不足以抵偿赔偿的，乙方还应向甲方支付保证金抵偿完后剩余的赔偿款。3、乙方应服从物业管理单位的统一管理，并与物业管理单位签订物业服务协议，按期缴纳相应的物业管理服务费。物业管理服务费自合同

6、起租日起计收。4、乙方须按租赁面积承担水电变损等公共分摊费用，必须按时交纳水电费等有关费用，否则甲方有权实施或同意有关单位实施停水停电等服务。电费水费由乙方按缴费通知直接向物业服务管理者或当地供电、供水等有关部门缴纳。如甲方垫付的，甲方有权向乙方追索。第四条双方的权利和义务1、甲方：（1）负责出租物业的房产税、土地使用税；9（2）保证对出租物业拥有合法的处置权；（3）甲方如需转让出租物业，应提前三个月书面通知乙方，并将租赁情况知会受让人；（4）因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行调整，导致

7、本合同无法继续履行时，甲方应提前以书面形式通知乙方，乙方应在通知所指定期限内，积极配合并无条件搬出。（5）在本合同约定条款范围内发生允许甲方收回出租物业的情况时，乙方应在甲方的通知期限内将乙方留置于出租物业内的全部物品清理完毕。乙方在甲方通知期限未进行清理的，甲方有权自行入户进行清理，相关留置物品均视为遗弃物，由甲方自行处置。对此甲方自行清理行为，乙方自行承担相关结果，且不得以此为由向甲方或甲方指定的清理方主张乙方或其他第三人的财产权益受到损害。2、乙方：（1）在承租期间内必须严格遵守我国的法律

8、、法规和政府各项规章制度，按照出租物业的实际用途合理使用，不得利用出租物业从事非法或违法经营活动，利用出租物业从事经营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求且须向甲方报备营业执照等合法经营证照，同时乙方自行负责相关环保、安全、消防等责任。（2）按照本合同约定及时足额交纳租金及保证金。（3）乙方经营出租物业，经营业态及对外经营时间必须符合于2011年10月编制的益禾保障性住房A区《建设项目环境影响报告表（试行）》（详见附件四），且不得对益禾保障房租户造成影响。如甲方根据实际情况需要调整经营业