建筑施工企业的收入成本费用与竣工核算

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1、实用标准建筑施工企业收入、成本、费用与竣工核算第一节施工企业收入的主要来源1.建造合同总收入2.合同分立、合同合并及追加合同3.建造合同总成本4.完工百分比法的运用5.合同预计损失的核算第二节工程价款核算的会计处理1.工程价款结算的方式2.工程质保金的账务处理3.工程结算收入的核算4.竣工结算的账务处理5.其他业务的核算前言：建筑企业收入的特点1.收入从企业的日常活动中发生，而不是从偶发的交易或事项中产生，如：建筑施工企业承包工程、销售产品或材料、提供机械作业或运输作业劳务取得的收入等。2.有些交易或事项虽然能为企业带来经济利益，但不属于企业的日常活动

2、，其流入的经济利益是利得，而不是收入，如出售固定资产3.收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现负债的增加4.收入能导致所有者权益的增加按经营业务的主次，收入分为主营业务收入和其他业务收入。建筑施工企业的主营业务收入是建造合同收入，其他业务收入是销售产品或材料、提供作业或劳务、让渡资产使用权等一：建造合同总收入1、建造合同准则概念：建造合同是（企业会计准则第15条），指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。建造施工企业签订的建造合同主要指、房屋、道路、桥梁、隧道、水坝等建筑物2、施工企业建造合同特点：建造合同属于

3、经济合同的范畴，但又不同于一般材料采购合同和劳务合同，主要体现在（1）先有买主，后有标的。建造资产的造价在签订合同时已经确定（2）建设周期长，一般都在3-5年左右（3）所建造资产的体积大、造价高。签订双方重视程度高。（4）建造合同一般为不可取消的合同3、建造合同总收入的组成部分合同初始收入合同因变更、索赔款、奖励款等形成的收入4.建造合同的分类建造合同主要包括固定造价合同和成本加成合同两类（1）固定造价合同是指按固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。如：建筑施工企业为客户建造一栋厂房，合同总价5000万。再如：建筑施工企业基建一条高速路，每公里

4、按100万，此类合同即固定单价造价合同。（2）成本加成合同是指以合同允许或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同.如：建造施工企业与业主签订建造一栋楼房，以建造楼房的实际成本为基础，加收7%的费用作为合同总价款。5.建造合同的确认时间6.建造合同收入科目的设置7.当期确认合同收入的金额建造合同收入的确认分为当期完成建造合同收入的确认和在资产负债表日建造合同收入的确认这两种情况（1）当期完成的建造合同收入和成本能可靠计量并合理的确定完成进度，可根据完工百分比法确定和计量当期合同收入和合同费用当期确认的合同收入=合同

5、总收入×完工进度-以前会计期间累计已确认的收入【案例】南方建筑公司与甲公司签订了一项施工合同，合同内容为承建一栋办公大楼，其总造价为3000万元，合同规定的期限为3年，若第一年完工进度为30%，第二年完工进度为70%，合同预计总成本为2400万。第三年该办公大楼全部完工，累计合同成本为2550万计算：第一年，确认的合同收入为3000万×30%=900万。确认的合同毛利为（3000万-2400万）×30%=180万文档实用标准确认的合同费用为900-180=720万账务处理：借：主营业务成本720工程施工-合同毛利180贷：主营业务收入900第二年：确认

6、的合同收入=3000×70%-900=1200万元确认的合同毛利=（3000-2400）×70%-180=240万元确认的合同费用=1200-240=960万元账务处理：借：主营业务成本960工程施工-合同毛利240贷：主营业务收入1200第三年：确认的合同收入=3000-（900+1200）=900万元确认的合同毛利=（3000-2550）-（180+240）=30万元确认的合同费用=900-30=870万元。账务处理：借：主营业务成本870工程施工-合同毛利30贷：主营业务收入900合同收入与合同费用科目的流程如下：1.工程施工-合同成本：归集工程

7、施工成本借：工程施工-合同成本贷：原材料/应付职工薪酬等2.按适用办法与客户进行工程价款结算借：应收账款贷：工程结算应交税费-增值税-销项3.期末，按完工进度确认合同收入与费用借：主营业务成本工程施工-合同毛利（差额）贷：主营业务收入4.工程项目完工后，将工程施工与工程结算科目对冲借：工程结算贷：工程施工-合同成本工程施工-合同毛利二、合同分立、合同合并及追加合同1.合同分立准则第15号--建造合同：一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：（一）每项资产均有独立的建造计划；（二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方

8、能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；（三）每项资产的收入和成本可以单独辨认如果不同时具备上