房地产开发经营管理模拟试题附标准答案风险分析与决策

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1、第七章　风险分析与决策一、单项选择题1.信息原则在于强调信息是决策的（）。A.基础B.桥梁C.目的D.手段 2.确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作（）。A.固定性决策B.标准化决策C.程序化决策D.科学性决策矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。 3.目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A.售价B.毛租金收入C.经营收入D.税后现金流聞創沟燴鐺險爱氇谴净。 4.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤４，预计开发

2、完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元／㎡.（2008年真题）A.2350.00B.2937.50C.3250.00D.4062.50残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。 5.某房地产开发项目的占地面积3万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.7酽锕极額閉镇桧猪訣锥。 6.保本点分析，是分析计算一个或（）

3、风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.2B.3C.4D.多个彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。 7.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。（2005年试题）A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。 8.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。（2004年试题）A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润厦礴恳蹒骈時盡继價

4、骚。 9.临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标茕桢广鳓鯡选块网羈泪。 10.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高项目费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。 11.最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。 12.

5、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡（按建筑面积计），预测能够以8000元／㎡（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元／㎡。（2007年试题）A.3000B.5000C.7500D.8000預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。 13.多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是相互独立的，且各因素发生变化的概率（）。A.相同B.不相同C.成等差数列D.相加为1渗釤呛俨匀谔鱉调

6、硯錦。 14.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。（2008年真题）A.地价　B.建造成本　C.贷款利率　D.资本化率铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。 15.“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。（）A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。 16.（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅

7、度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.临界点分析贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。 17.敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.动态确定性B.动态不确定性C.静态确定性D.静态不确定性坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。 18.下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。（2007年试题）A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

8、C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛模拟法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。 19.对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。A.影响重要性B.变