大额项目抵押贷款操作流程

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1、一,项目抵押选项要求     项目抵押(有的亦称专案抵押)融资贷款是国际风险投资的一种方式，即以取得政府主管部门立项备案的项目做抵押，包括拟建或在建项目作抵押，进行融资贷款。即以投代贷.1,属于鼓励投资的项,项目采用的技术处于本行业领先水平，市场前景较好,有较好的经济效益，可按期还本付息。一般项目通常要求投资回收期在六年以内,交通能源.基础设施项目要求投资回收期在15年以内;2,承办单位有一定的实力，资产负债结构合理,有15%以上的项目资本金，或已投资一定比例的资金.有的投资机构对项目公司总资产、项目规模、项目盈利能力、在本行业的地位及股东

2、背景等还有特殊要求.有的要求把项目融资和上市结合,债权融资和股权融资相结合;3,企业有健全的组织机构及制度，有较高的管理水平，有较好的管理团队,企业法人代表有较好的个人素质,具有开拓精神.合作精神.信誉好。4,项目合法,具备有资质单位编制的可研报告,且有相应的有效批件或备案文件，有环保部门及其它必要部门的批文;5扩建项目，要求有较好的盈利模式,已建立较好的销售渠道，并经实践证明产生了较好的经济效益;6,为了运作方便,有的投资商要求项目公司有外资背景,或在境外注册公司,采取境外借款,反投注入.二,基本要素1,贷款额度：原则上要求项目规模500

3、0万以上,贷款额度依具体项目而定。2, 贷款期限：5—10年，最长期限15年。3, 利率：参照央行规定同期贷款基准利率或国际金融市场浮动利率计息；或固定回报等双方协定的利益分配的其它方式。4,资金来源：外资银行或其投资公司资金;外资在我国投资回收资金或备用金；在我国有长期投资计划，且有成功案例的外资经核准后，从境外调入；国内投资公司自有资金。5，劳务奖励费一般按贷款金额2-5%收取,款到项目方才收,前期不收费用。三,提供资料1、企业提供基本法律文件：1) 营业执照，2)、税务登记证，3)、组织机构代码证,4).企业法定代表人证书，5)、法人

4、代表身份证。6).贷款卡（以上均为复印件加盖企业公章）2、企业简介：类型.体制.信誉.、技术水平、主要产品、在本行业中地位.注册资金(注明是否已全部到位).资产、负债、市场、效益等,近期的损益表.资产负债表.现金流量表3、项目简介：批准文号.环评批文号.项目的规模、总投资、利税、净利润、投资环境（交通、水、电、通讯及配套服务等）、建设期、进展现况、自有资本金多少或已投资金额(应说明自有资金、外借款.下欠工程款等构成)、所形成资产现在估值(增值)、 土 地 己抵押没 有 及 可否做他项权抵押登记、剩余工程量、所需资金、工期、建成后效益、 歀 

5、计 划 和 还 歀 计 划 等等。对房地产项目要求提供四证或五证.抵押状况.已投资金额所占比例.对扩建项目要求提供已形成的资产.负债.技术水平.市场.效益等4、政府的立项备案文件及相关部门的有关文件5、申请贷款报告，包括投资方式和数额6、可行性报告或商业计划书的概论、市场、和经济分析部分.7、用款计划及还款计划8. 委托书及劳务奖励费承诺书注:为提高成功率,可分两步走,先发公司及项目简介,或电话提供相关情况,待我方初审认可后再按要求提供所需资料四,项目操作流程(全过程资方不指定机构编制任何资料)：1、提供电子版资料；2、受理,发商务通知,洽

6、谈,签订合作意向书;3、应企业邀请实地考察;4、考察结果上报投资集团总部;5、投资集团回函批复确认通知;6、由双方认定的评估机构对企业资产及项目进行评估;7、上报董事会审核企业的评估报告书;8、补充、完善各项法律文件;9、签订融资合同、办理抵押手续。如需成立中外合资合作企业、订立章程、由外方提供手续（包括银行资信证明）由企业方在当地办理中外合资合作企业，建立外汇帐号;10、资金进入，自签署合作意向书或正式受理起,30-45个工作日资金到帐，至此，操作完毕。       以上操作流程根据不同投资公司及不同项目有所增减,可在双方签订合作意向书时

7、商定.前期不收费用,项目方仅承担首次考察的交通食宿费用,实报实销.为了提高效率,少走弯路,建议项目公司由财务总监牵头组建融资小组,聘请懂金融的律师和金融专家参与,具体负责融资业务.