房屋抵押贷款流程

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1、★精品文档★房屋抵押贷款流程　　我们在抵押贷款时，会遇到不同的问题，首先要了解抵押贷款的流程，才能节省一些时间。下面是为您整理的“房屋抵押贷款流程”，仅供参考，希望您喜欢！　　房屋抵押贷款流程　　（一）检验客户及房产资料：　　业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户抵押借款期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。　　完整的客户资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决书）并向国土局档案中心查档证

2、实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。　　（二）看房、评估：　　主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创4/4★精品文档★　　了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性

3、等，综合以上情况向上级领导汇报。　　（三）签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。　　房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。　　《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。　　（四）合同公证：　　《抵

4、押借款合同》/《房地产典当合同》和《委托书》分别在不同的公证处公证，依据现行《深圳市土地产权登记管理办法》，国内公民的《抵押借款合同》/《典当合同》无须公证，境外身份客户签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》必须公证。　　提供文件：　　①《抵押借款合同》（一式四份）　　《公证申请表》　　双方身份证（原件、复印件）　　婚姻证明文件（原件、复印件）2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创4/4★精品文档★　　《房产证》（原件、复印件）　　②《委托书》（一式多份）　　《公证申请表》

5、　　双方身份证（原件、复印件）　　婚姻证明文件（原件、复印件）　　《房产证》（原件、复印件）　　注：①《委托书》主要约定客户不能还款后公司对客户房产进行处置的权利，根据处置房产所需办理手续和国土等部门的要求，《委托书》至少公证4~5份；　　②《委托书》公证的时效性非常重要，根据业务特点要求至少2年；　　　（五）国土局抵押登记：　　房产抵押登记，是对公司贷款行为最强有力的法律保障，是实施贷款行为的基础，必须严格地以最快的速度办理完成。　　提供文件：　　《抵押借款合同》/《房地产典当合同》　　双方身

6、份证（复印件）　　《房产证》（原件）　　《抵押登记申请表》　　向业务受理窗口递交文件并领取《收文回执》。房产抵押登记登记办理完成，凭《收文回执》、身份证领取《房产证》。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创4/4★精品文档★　　（六）开出借款凭证：　　抵押登记完成，由登记机关领取《房产证》原件，业务人员必须认真核对客户资料和房产资料，确保以上工作完成无误，并由相关经办人员及主管领导签字确认，方可出具《当票》（借款凭证）并发放贷款。　　　（七）发放贷款　　按照双方的约定以现金或

7、者转账等方式发放贷款。同时收取首月的综合费。　　注意事项：　　（1）收取综合费后，开据综合费收据；　　（2）发放贷款后要求客户签署“收款确认书”。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创4/4