土地开发实施流程

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1、土地开发实施流程土地开发具体实施流程-3-土地开发实施流程土地一级开发具体实施流程表实施阶段程序文件及内容文件需要单位文件来源拟用费用备注时间惄依敯计据划编报制批市政府计划旴敥敯旴旙敯旴原土地所有前者或期用筹对划地一级开发意见土者使-----4-土地开发实施流程实施阶段程序文件及内容国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请（详见附件1）征地工作方案文件需要单位文件来源拟用费用备注时间无土地储备中心国有土地使用者储备机构或有资质的编制单位储备机构或有资质的编制单位储备机构或有资质的编制单位储备机构或有资质的编制单位相关单位储备机构或有资质的编制单位储备机

2、构或有资质的编制单位区规划分局土地储备中心累计拆迁工作方案土地储备中心累计市政建设工作方案土地储备中心累计土地供应方案编制土地一级开发期施筹案划详见附件）（方实土地储备中心储备机构或有资质的编制单位市规委规划设计院累计市政规划设计咨询规划设计方案汇总收---前规划设计方案审批市规委无规划平面位置图土地储备中心无地形图土地储备中心有资质的测绘单位收控制性详细规划土地储备中心区规划分局无用地钉桩成果报告土地储备中心有资质的测绘单位收2项目设计方案土地储备中心储备机构或有资质的编制单位土地储备中心储备机构或有资质的编制单位储备机构或有资质的编制单位有资质的设计单位

3、村委会和原土地使用者市场调查储备机构或有资质的编制单位储备机构或有资质的编制单位收现状情况否周边房地产市场价格否投资方案累计考古勘探报告收-5-土地开发实施流程实施阶段程序文件及内容文件需要单位文件来源拟用费用备注时间土地一级开发实施方案请示请示与批复市国土局区国土分局否土地一级开发实施方案请示区政府区国土分局否土地一级开发实施方案批复区国土分局市国土局、区政府否土地一级开发申请征询意见和审批市土地储备中心区土地储备中心否乡镇、区政府相关文件市土地储备中心区土地储备中心否Ppt文档-------地形图1：2000（3份）市土地储备中心区土地储备中心收土地一级

4、开发地块情况说明市土地储备中心区土地储备中心否申报日期前一个月内的现场照片（3份）市土地储备中心区土地储备中心否规划审批文件复印件（3份）市土地储备中心区土地储备中心否Ppt文档枹市联席会市土地储备中心否土地一级开发实施方案及依据、计划、一级开发意见（文件内容见前几项）市联席会市土地储备中心否-6-土地开发实施流程实施阶段程序文件及内容制定土地一级开发主体招标方案区国土分局局长办公会确定招标底价区联席会审定招标底价文件需要单位区国土分局文件来源区土地储备中心拟用费用备注时间否区国土分局区国土分局否区联席会区国土分局否招标底价申请区政府区联席会区土地储备中心或

5、有资质的编制单位区国土分局否编制招标文件确定土地一求开意主见和审批体发级区土地储备中心否------征发布《招标公告》投标意向者否购买招标文件现场踏勘、答疑和招标前会议成立评标委员会投标意向者区土地储备中心收投标意向者区土地储备中心否区国土分局评标专家否投标人交纳投标保证金区土地储备中心投标意向者收招标、开标、唱标评标委员会投标意向者否评标确定中标人发出《中标通知书》退还未中标人的保证金土地一级开发开土地一级发批评标委员会投标意向者投标意向者未中标人市国土局投标意向者区国土分局区国土分局区国土储备中心开发主体否否否否否一级开发批发-------土地一级开发申

6、请土地一级开发批复开发主体市国土局否土地一级开发合同土地储备中心开发主体土地储备中心开发主体否-7-土地开发实施流程实施阶段程序用地审预文件及内容（详见附件3）给区级提交的申请（详见附件4）给市级提交的申请（详见附件5）文件需要单位区国土分局区发改委市发改委相关单位及开发主体文件来源申请人相关单位及开发主体相关单位拟用费用备注时间否20个工作日20个工作日20个工作日征求见意（详见附件6）市规委市建委建设意见市交通委交通评价意见（详见附件7）地开发主体开发主体开发主体开发主体开发主体开发主体区国土分局土地储备中心土地储备中心土地储备中心土地储备中心区政府土地

7、储备中心原土地使用者市国土局土地储备中心市建委市交通委市园林局市文物局市环保局市政专业部门申请人原土地使用者原土地使用者区规划部门评估机构土地储备中心区政府土地储备中心原土地使用者土地储备中心原土地使用者20个工作日20个工作日否否否否否否否否收否收否否否否否------征求意见市园林局古树处理意见市文物局文物保护意见（详见附件8）市环保局环境评价意见（详见附件9）市政专业部门市政接用意见（详见附件10）征地用地批准（详见附件11）原土地使用者收购申请和审权属调查批征询规划意见费用测算收购方案请示地用收购方案批复收购补偿权属变更交付土地-8-土地开发实施流程

8、实施阶段程序文件及内容耕地开垦费文件需要单位市国土局