土地一级开发实施流程

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1、一、北京市土地一级开发房屋拆迁流程“87号令2国有土地4124号令3集体土地心87[厲制定卩区县建奏拆迁证受理单小124区县建委'一级幵发主体』拆迁许可证办理阶段心办理“禳柝迁人3►权属证件转移M31—A（调整卩—r8?号令“一►拆迁补偿安盍协议巴A3

2、匚）

3、评估公司a]拆迁评估报告4:I实施拆迁*—:柝迁公司3►住宅.非住宅3U[13].[14].拆迁与补偿阶段卩区县建麥拆迁招标书®拆迁中标单心—►丢忏即估.拆讦3<1拆迁招标书3f拆迁中标单7f拆迁公司3]一级幵发主体」一级开发主体J发送3循定"[5].►评估通知

4、书Q柝迁评估招标书2円柝迁评估中标书3卜f]拆迁评估公司3

5、—柝迁评估招标书心一仪柝迁评估中标书拆迁评估公司“•评估通知书3—►委托评估、柝迁3委托招标阶段“一级开发主体「区县建委「市建委厂匚）1拆迁许可证4]匚）;区县建委八[10]..[11]，拆迁许可证“一级开发主体」备案3!:角通知所有枚人卩如卜f现场办公4公告3K备案白4詔拆迁与补偿阶段4[1]文件资料[1A]87号令[1B]124号令/暂停办理事项申请书/暂停办理事项申请书/立项批准文件/规划批准文件/建设用地规划许可证或建设工程规划许可证等材料/征地或者

6、占地批准文件[2]停办•办理期限：7个工作日•通知：审查批准后，应当在7个工作日内就暂停事项书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府。•停办内容：[2A]87号令[2B]124号令/新建、改建、扩建房屋/房屋租赁“改变房屋、土地用途/新批宅基地和其他建设用地/审批新建、改建、扩建房屋“办理入户和分户，但饮混一、111生、回国、军人退伍专业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外/核发工商营业执照/房屋、土地租赁/改变房屋、土地用途[3]停办公示/公告•公示/公

7、告内容：拆迁范围、暂停办理事项、暂停期限等内容。•暂停期限：自公示之日起算，最长不超过1年。•延长期限：[3A187号令[3B]124号令用地单位需延长时限的，应当提前30FI向区县建委提出申请，并说明延长期限的理由和拟采用的措施。延长的期限不超过1年。区县建委批准申请后，应当将延长暂停期限的决定书面通知当地规划、建设、工商、地税等部门，并在拆迁范围内公示。用地单位需延长时限的，应当提前30日向区县建委提出申请，并说明延长期限的理由和拟釆用的措施。延长的期限不超过半年。区县建委批准申请后，应当将延长暂停期限的决定书面

8、通知当地规划、建设、工商、地税等部门，并在拆迁范阖内公示。•注意事项：除市政府确定的重人市政基础设施建设工程或者其他建设项目经市政府批准的以外，暂停期限满20日后，区县国土房管局方可发布拆迁公告。[4]委托评估、拆迁（87号令无明确规定，下文来自124号令〉•拆迁主体：拆迁人可自行拆迁（需具备本市自行拆迁资质），也可委托拆迁（本市受托拆迁资格）。•评估主体：由拆迁人委托有资质的房地产价格评估机构按照本市房屋评估规定评估确定。•需招投标项目的条件/全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目/国际组织或者外国政府贷款

9、、援助资金的项目/建设项目拆迁居民户数在500户以上或者拆迁总费用在8000万元以上的“有关事宜按照市国土房管局《关于本市拆迁项目实行招投标管理的通知》•招投标项目公示平台：北京市招标信息平台（北京市发改委）[5]评估/拆迁公司•评估公司（信息來自L2001J1147号《北京市房屋拆迁评估管理暂行规定》，适用于城市房屋拆迁评估）:从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产价格评估资质，并经市国土资源和房屋管理局认定、公布的可以从事房屋拆迁评估的房地产评估机构。截止2002年11月21日，市国土房管局共公布三批101家城市房

10、屋拆迁评估机构（详见京国土房管拆字[2001]1142号、京国土房管拆[2002]318号、京国土房管拆L2002J1025号文件）。•受托拆迁公司资质要求:资质一级二级三级从业限制“同时承接项目不超过4个/同时承接总户数不超过3000户/不得承接300户以上的房屋拆迁业务/同时承接拆迁项目不超过3个/同时承接总户数不超过1000户/不得承接200户以上的拆迁业务/同时承接拆迁项目不超过2个/同时承接总户数不超过400户[6]拆迁计划、拆迁方案/拆迁实施方案[6A]87号令[6B]124号令•拆迁计划：包括项目基本情

11、况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等。•拆迁方案：包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。•拆迁实施方案（如有宅基地，方案需报区县建委批准）：项目基本情况拆迁范围、拆迁方式、搬迁期限，委托拆迁和评估等内容被拆除房屋及其附属物基本情况补偿安置方式及其主要内容拆迁补助方法其他应当在拆迁实施方案中明确的内容[刀公布拆迁实施方案（87号