都市综合体开发成本研究——以置地项目为例

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1、分类号UDC密级单位代码1015l都市综合体开发成本研究一以置地项目为例魏天洋指导教师刘斌职称教授学位授予单位大连海事大学申请学位级别硕士(专业学位)学科与专业工商管理论文完成日期2013年3月论文答辩日期2013年6月答辩委员会主席吕靖StudyofcomplexdevelopmentcostinurbanlandprojectasanExampleAthesisSubmittedtoDalianMaritimeUniversityInpartialfulfillmentoftherequirementsforthedegreeofMasterofBusinessAdministrati

2、onbyWeiTianyang(BusinessAdministration)ThesisSupervisor：ProfessorBinLiuMarch2013大连海事大学学位论文原创性声明和使用授权说明■h％6．炒··“·原创性声明本人郑重声明：本论文是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，撰写成硕士学位论文：：都壶筮盒签珏筮盛奎班盔二丝置丝亟目麴趔：：。除论文中已经注明引用的内容外，对论文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表或未公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名：学位论文版

3、权使用授权书本学位论文作者及指导教师完全了解大连海事大学有关保留、使用研究生学位论文的规定，即：大连海事大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权大连海事大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，也可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。同意将本学位论文收录到《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》(中国学术期刊(光盘版)电子杂志社)、《中国学位论文全文数据库》(中国科学技术信息研究所)等数据库中，并以电子出版物形式出版发行和提供信息服务。保密的论文在解密后遵守此规定。本学位论文属于：保密口在年解密后适用本授权书

4、。不保密√(请在以上方框内打。√，，)论文作者签名：乏啄烈葺导师签日期．矽’芦6月J日中文摘要摘要随着经济社会的发展，房地产企业的规模越来越大。我国商品房交易市场不断改革和深化，房地产项目开发企业之间的竞争力逐渐增强。成本是影响房地产企业经济效益的重要因素，如果房地产企业在项目实施过程中不能很好的进行成本研究与管理，很难在激烈的市场环境下获取成功。本论文以商业开发的前期项目全过程所发生的成本费用链条为研究对象，并参考国内外的相关著作，通过以房地产项目开发需要的环节为线条，对项目前期的成本费用划分进行描述和分析，得出每平方米的建筑成本，从而可以预估预期收益，为后续都市综合体开发成本模型的形成

5、做铺垫。成本是企业为了达到专属目的而付出的代价，通过文章的重点举例，论证项目前期的成本费用研究。虽然项目前期包含了各个环节发生的成本费用，每个环节都有着举足轻重的地位。但是，在建筑物的结构设计中，选择不同的设计方案以及选择不同种类的建筑材料都会对工程的造价产生较大的影响，因此个人之见是设计阶段的优化设计十分重要，其影响了后续的建安和营销。此外，由于是前期开发成本研究，在项目开发中建安成本的优化是最为核心关键的。我国房地产行业各种制度逐渐完善，房地产行业之间的竞争力也在制度规范化过程中增强。成本是决定房地产企业综合竞争力的重要指标，各个房地产企业只有把成本指标放在核心关键的位置，才能增强企业

6、的综合实力，在同行业中脱颖而出。关键词：都市综合体；商业地产；开发成本；设计优化；建安成本优化英文摘要ABSTRACTWiththedevelopmentsociety,therealestateenterprisesincreasinglylargescale．ThecontinuousreformandthedeepeningofChina'scommercialhousingmarket，realestateprojectdevelopmententerprisesgraduNlyincreasethecompetitivenessof．Costisanimportantfactor

7、whichinfluencestheeconomicbenefitsofrealestateenterprises，iftherealestateenterprisesintheprojectimplementationprocessisnotwellstudiedandmanagementcost，itisdifficulttoobtainthesuccessinthefiercemarketenvironment．T