货币政策对住宅市场供需结构影响的差异性研究

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1、西安建筑科技大学硕士学位论文货币政策对住宅市场供需结构影响的差异性研究专业：技术经济及管理硕士生：汪海津指导教师：刘桦教授摘要近年来，房价的居高不下，使得住宅市场已成为央行货币政策调控的重要对象。在实践过程中，我国的货币政策并不直接针对房价进行调控，而是通过对投资资金成本及住房消费贷款规模等供求面的调控，以实现住宅市场供给结构和需求结构的整体优化，从而间接影响房价。因此，研究货币政策对不同类型住宅市场供需的影响，对确保我国住宅市场健康、稳定、可持续的发展具有现实意义。本文首先对住宅市场货币政策效应研究的理论基础做了系统的阐述，接着回顾了货币政策调控住宅市场

2、的历程，分析了宏观调控背景下我国住宅市场供需的现状，并通过供需总量的对比和供需结构的对比找出了我国住宅市场目前存在的问题，包括供需总量不平衡和供需结构不合理。对货币政策影响住宅市场供给和需求的途径进行了理论分析，并将住宅市场按类型分为高档住宅（别墅和高档公寓）、普通住宅和经济适用房，通过运用动态面板数据模型的广义矩（GMM）估计就货币政策对我国住宅市场供需结构的影响进行了实证研究。得出的结论是：从整体上看，货币政策对住宅细分市场供需的影响程度由大到小依次为高档住宅、普通住宅和经济适用房；相对于利率而言，货币供应量对住宅供需结构的影响更大。从各住宅细分市场看

3、，高档住宅供给的货币政策效应存在明显的时滞性，而需求的货币政策效应有较强的时效性；普通住宅供给和需求的货币政策效应均有较强的时效性；经济适用房供给的货币政策效应相对较弱，而需求的货币政策效应有较强的时效性。在理论分析和实证研究的基础上，提出了对住宅开发建设实行差别化货币政策等具体建议。研究成果揭示了货币政策对住宅市场供需结构影响的差异性，为宏观经济管理部门更科学地制定和实施货币政策、更好地协调不同类型住宅市场间的发展提供了科学的参考依据。关键词：货币政策；住宅市场；供给结构；需求结构西安建筑科技大学硕士学位论文ResearchontheDifference

4、sintheImpactofMonetaryPolicyontheStructureofResidentialSupplyandDemandSpecialty:TechnicalEconomicsandManagementName:WangHaijinInstructor:ProfessorLiuHuaAbstractInrecentyears,thehighpricemakestheresidentialmarketbecomeanimportanttargetofthecentralbank’smonetarypolicy.Intheprocessof

5、practice,China’smonetarypolicyisnottocontrolpricedirectly,butthroughtheregulationofthesupplyanddemandside,suchasthecostoftheinvestmentfundsandloansforhousingconsumption,inordertoachieveoveralloptimizationofthestructureofresidentialsupplyanddemand,andthusaffectpriceindirectly.There

6、fore,thestudyontheimpactofmonetarypolicyonthesupplyanddemandofdifferenttypesofresidentialmarkethasrealisticsignificancetoensurethedevelopmentofChina’sresidentialmarkethealthy,stableandsustainable.Thisarticlefirstdescribesthetheoreticalbasisoftheresearchontheeffectsofmonetarypolicy

7、ontheresidentialmarketsystematically,andthenreviewsthehistoryofmonetarypolicyregulatetheresidentialmarket,analyzedthecurrentsituationofsupplyanddemandofChina’sresidentialmarketinthecontextofthemacro-control,andfindsoutthepresentproblemsoftheresidentialmarketbythecomparisonofthetot

8、alandstructureofsupplyanddemand,i