中标下浮率的计算与造价投标报价控制

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1、【分享】中标下浮率的计算与造价投标报价控制在实行工程量清单计价的情况下，工程招标评标时经常采用以“标底价×下浮率”作为招标控制价(主要是投标报价的最高限价)的情况；而在工程出现新增工程的设计变更需要调整合同价款时，也常说“按中标下浮率让利”进行工程结算。那么，这其中的“下浮率”该怎么定义/计算呢？ 下面几个数字例子，思考“下浮率”科学合理的算法/约定。 (一) 设某单位工程工程量清单计价(标底)如下：1．分部分项工程清单计价合计为960万元(其中包括的发包人供应材料费等“报价时不得有改变的费用”为300万元)2．措施项目清单计价合计为367万元3．其他项目清单计价合计为168万元

2、(其中包括的预留金、零星项目费、安全文明施工措施费的考评费及奖励费等“不确定支付给承包人的费用”为140万)4．规费(3.465%)为51.8万元5．税金(3.441%)为53.2万元合计：1600万元 (二) 按该工程评标办法规定，招标控制价为标底价的93%——可以定义该数值为“名义下浮率”。招标控制价有如下2种算法为：1．算法1招标控制价＝1600×93%＝1488万元2．算法2(1)三清单合计＝[(960－300)＋367＋(168－140)]×93%＋(300+140)　　　　　　＝1055×93%＋440＝1421.2万元(2)规费(3.465%)＝49.2万元(3)税

3、金(3.441%)＝50.6万元招标控制价＝1521万元以上2种算法的差额高达33万元，比标底的2%还多！ (三) 如果坚持算法1是正确的，那么最高限价的实质情况是：(1)三清单合计＝1488÷(1＋3.441%)÷(1＋3.465%)＝1390.3万元(2)实质下浮率＝(1390.3－440)÷1055×100%＝90%——实质下浮率是针对投标人/承包人实际可控工程费用而言的。实质下浮率比名义下浮率低了3%！现在投标报价当中还有多少投标人能达到3%的利润率？！可见下浮率的界定是多么的重要了！ ----补充从网络上获得的江苏科技大学张家港校区筹建组基本建设项目的2个最高限价的公告

4、实例 (一) 学生公寓、教师公寓桩基（1、2标段）工程最高限价公示1、项目名称：学生公寓、教师公寓桩基（1、2标段）工程2、所属地区：张家港市杨舍镇3、建设单位：张家港市建筑工务处4、代理机构：苏州市信达建设项目投资咨询中心根据建设工程招标投标相关的法律、法规等的规定、章程，依据本工程的招标文件及工程量清单的内容和规定，现将最高限价公布如下：5、标底价：学生公寓桩基（1标段）111.9725万元（无预留金；无暂定价部分）教师公寓桩基（2标段）45.7426万元（无预留金；无暂定价部分）6、折扣率：0.957、最高限价：学生公寓桩基（1标段）＝111.9725×0.95＝106.3

5、739万元教师公寓桩基（2标段）＝45.7426×0.95＝43.4555万元投标单位如有疑问，请于2010年12月31日上午9时00分前以书面方式提出质疑。经办人：建设单位　　　地址：张家港市人民路68号　　联系电话：0512-56990652招标代理机构　地址：张家港市长安路7号3楼　联系及传真电话：0512-58911996苏州市信达建设项目投资咨询中心张家港建设银行造价咨询部2010年12月30日 (二) 学生公寓、教师公寓工程最高限价公示1、项目名称：学生公寓、教师公寓工程2、所属地区：张家港市杨舍镇3、建设单位：张家港市建筑工务处4、代理机构：苏州市信达建设项目投资咨

6、询中心根据建设工程招标投标相关的法律、法规等的规定、章程，依据本工程的招标文件及工程量清单的内容和规定，现将最高限价公布如下：5、标底价：1996.6896万元（其中，土建1595.7282万元；安装400.9614万元。分部分项工程费中的人工费：土建222.5876万元，安装48.0991万元，部分材料单价和总价见“标底主要建筑材料价格表”。预留金95.5万元；暂定价部分224.6333万元）6、折扣率：95%7、最高限价：（1996.6896－95.5－224.6333）×0.95＋95.5＋224.6333＝1912.8618万元　投标单位如有疑问，请于2010年1月21日

7、下午14时00分前以书面方式提出质疑。经办人：建设单位　　　地址：张家港市人民路68号　　联系电话：0512-56990652招标代理机构　地址：张家港市长安路7号3楼　联系及传真电话：0512-58911996苏州市信达建设项目投资咨询中心张家港市建设银行造价咨询部2010年01月20日