苏州工业园区地产经营管理公司转型发展战略研究

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1、苏州工业园区地产经营管理公司转型发展战略研究学校：上海交通大学学院：安泰经济与管理学院专业：工商管理（MBA）作者：朱晶导师：史占中学号：1111209568班级：M1112097答辩日期：2013年10月万方数据上海交通大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文

2、作者签名：朱晶日期：2013年10月日万方数据上海交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于：保密□，在年解密后适用本授权书。不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日万方数据苏州工业园区地产经营管理公司转

3、型发展战略研究摘要随着经济的日益全球化和我国社会主义市场经济体制的逐步形成和完善，从“十五”（2001～2005）期间到2020年的十几年里，是我国实现经济体制转变和经济增长方式根本转变的关键时期，同样各地政府也积极响应中央政策纷纷进行发展战略转型，苏州工业园区近几年以来也大力推进以产业优化升级、科技自主创新、建设综合商务城、创新体制机制等为核心的转型升级发展战略。这些环境政策的变化与升级对苏州工业园区地产经营管理公司来说，是一种挑战，更是一种机遇。在这个战略机遇期，依靠什么样的组织思想和的运营机制去迎接更加激烈的市场竞争

4、、人才竞争和制度竞争，使公司、企业迈向一个更高的台阶，而要解决这些对公司最关键和最重要的问题，就是公司的发展战略的制定，思想有多高,舞台有多大,公司的成功是从战略开始，环境的改变意味着公司的发展战略必须及时依据环境进行调整。本文旨在通过对苏州园区地产经营管理公司外部环境和内部条件的分析，制定公司转型发展战略以及基本竞争战略，以保证公司的持续稳定发展，提高公司经营决策的正确性，增强公司的市场竞争力，从而更好地抓住机遇取得更大的发展。本文采用理论与实践相结合，应用文字、数据、图表、各种分析模型工具，将在MBA学到的理论知识，以

5、本人服务的公司（苏州工业园区地产经营管理公司）为案例，基于公司目前所处环境，以发展的眼光来万方数据研究公司的转型发展战略，制定出苏州工业园区地产经营管理公司总体转型发展战略和基本竞争战略。经过综合详细分析和论证，确定苏州工业园区地产经营管理公司转型发展战略应采取以基础设施建设为核心，立足于园区中央商务区（CBD）综合开发，发挥优势通过独有的一、二级综合开发模式，积极营造“双主业格局”，将公司打造成为一流的城市综合建设运营商的转型发展总体战略方针。本文进一步结合苏州工业园区地产经营管理公司的实际情况，从强化人力资源管理、拓展

6、多元化的融资渠道，不断寻求融资模式创新、公司流程再造、建立完善的项目制、深化BIM系统的应用、加强公司文化建设等几个方面制定了战略实施的保障措施。关键词：苏州工业园区地产经营管理公司；商业办公综合体开发；发展战略；SWOT分析；万方数据THERESEARCHONDEVELOPINGSTRATEGYOFSUZHOUINDUSTRIALPARKLANDSMANAGEMENTCOMPANYABSTRACTAstheglobalizationofeconomicsandtheimprovementofsocialismmarket

7、economy，Localgovernmentsarealsoactivelyrespondtothecentralpolicyhavecarriedoutthetransformationofdevelopmentstrategy.SuzhouIndustrialParkinrecentyearstopromoteindustrialupgrading,technologicalinnovation,constructionofintegratedbusinesscity,innovationsystemandmecha

8、nismtransformationasthecoredevelopmentstrategy.Changeandupgradetheenvironmentalpolicyforthecompany,isachallenge,butalsoanopportunity.Thispaperusesthehis