bt模式在保障性住房项目建设中的风险管理研究

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1、BT模式在保障性住房项目建设中的风险管理研究RiskManagementofBTProjectsinAffordableHousing专业学位类别：工商管理作者姓名：胡立伟指导教师：张金月副教授天津大学管理与经济学部2017年5月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书

2、本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要随着我国经济的飞速发展，住房作为重大民生问题愈加突出。中国政府为了解决棚户区的贫困家庭的住房问题，改善人民的生活条件，生活水平，促进房地产市场的健康发展，维护社会的和谐与稳定，中国政府开展了大量的保障房建设。如此庞大的建设项目，对资金的需求是巨大的，因

3、为政府只能提供有限的资金供应，所以这类安居性住房的顺利建设，需要社会融资来弥补资金缺口。近年来，国家积极推广BT（build-transfer）融资建造模式作为政府项目建设的开发模式。由政府招标，选定投资方，投资方进行融资建设，完成后移交给政府的开发建设形式。与传统的承包建设模式相比，BT模式可以缓解政府的财政压力。但是，作为一种新型融资方式，BT模式在保障性安居工程中的应用还不是很成熟，实际操作还处于探索阶段，项目在开发运作模式上均需要进一步深入完善研究。本文以投资者的角度，通过对BT模式和BT模式保障性住房建设项目的关键影响因素的分析，找出投资方投资保障性住房项目关心的所有问题。然后

4、，通过问卷调查法的方式调查BT模式下保障性住房投资的主要风险和对项目的影响程度大小，将存在的风险建立三级矩阵，并对各个风险指标进行权重计算，确定风险评估指数。文中对规避风险的措施进行总结，为后续案例分析进行对比提供相应分析依据。最后，本文以天津“XX新城”定向安置经济适用房工程的案例应用为例，对上述主要风险进行了规避的应用情况分析，对新出现的风险进行总结，推动BT模式在我国保障房建设中运用日益普及。关键词：BT模式，保障性住房，风险评估指数，风险管理IIIABSTRACTWiththerapiddevelopmentofChina'seconomy，Housingasamajorlive

5、lihoodissuesbecomemoreprominent.Inordertosolvethehousingproblemsoftheshanty,andtoimprovepeople'slivingconditions,besidespromotethehealthydevelopmentoftherealestatemarket,andmaintainsocialharmonyandstability,Chinesegovernmentcarriedoutalargenumberoflow-incomehousingconstruction.Thehugeconstruction

6、projectsdemandforhugefunds,becausethegovernmentcanonlyprovidelimitedsupplyoffunds,sothehousingconstructionneedforsocialfinancingtomakeupforthefundinggap.Inrecentyears,thegovernmentactivelypromotetheconstructionofBT(build-transfer)financingmodelasthedevelopmentmodelofgovernmentprojects,whichselect

7、edthebuildinginvestorsbythegovernmentandtransfertothegovernmentafterthecompletionconstruction.Comparedwiththetraditionalcontractconstructionmode,BTmodecanalleviatethegovernment'sfinancialpressure.However,asanewwayoffin