物业费纠纷中的业主抗辩权探析——以q市司法实践中的若干典型案例为分析素材

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1、论文编号：物业费纠纷中的业主抗辩权探析一一以Q市司法实践中的若干典型案例为分析素材秦婉中国政法大学研究生院二0一三年十月论文独创性声明本人郑重声明：本论文是我个人在导师指导下所取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，不存在抄袭或剽窃的行为。签名盔逝论文使用授权本人授权如下：中国政法大学有权保留本论文，也可以采用影印、缩印或其它复制手段保存本论文。本人允许学校因学术规范审查和评奖等事宜向有关机构提供本论文，允许非营利性公布本论文内容，允许非营利性查询或借阅本论文。

2、签名盔逝日期超!墨：!旦：冲《学位论文出版授权书》本人同意将学位论文提交“中国学术期刊(光盘版)电子杂志社”及万方数据电子出版社、北京万方数据股份有限公司，在《中国博士学位论文全文数据库》、《中国优秀硕士学位论文全文数据库》、《中国学位论文全文数据库》中全文发表。上述出版物可以以电子、网络及其他数字媒体形式公开出版，并同意编入《中国知识资源总库》，在《中国博硕士学位论文评价数据库》中使用和在互联网上传播。作日论文题名绚婊辱q懒釜劫鲰琳衣絮i奇铲姒嘶习冯屡蜥中≤移国4熏鞘鲫涉锣坼季材所在学院玩锄懈秀阮所属专业晌n诲学位

3、年度矽／嗨d，硕士’口专业学位硕士论文级别口直博(含提前攻博)口普博(含论文博士)(请在方框上画钩)作者电话f>拯弓酶刁作者Email蚰咖胖钐红锄论文涉密情况：√不保密口保密，保密期(——年——月——日至——年——月一目)注：请将该授权书填写后送交所属学院研工办。稿酬领取通知学位论文(电子版)出版后，杂志社向被录用论文作者支付稿酬。请作者直接与杂志社联系领取学位论文发表证书和稿酬。联系方式如下：CNKI联系人：栗老师电话：010--62791817(兼传真)、62793176、62701179(兼传真)万方数据联系方

4、式：010—58882419(兼传真)邮箱：zhoufan@wanfangdata．corn．ca摘要物业费纠纷中的业主抗辩权探析除引言外，本论文共分为三部分。第一部分是物业费纠纷中业主抗辩权的理论探讨。文章以“物业管理"与“物业服务’’的区分与交叉理论为基础，从基本概念起笔，由于物业服务合同是业主行使抗辩权的依据，故首先厘清了与物业服务合同相关的物业、业主、物业管理与物业服务等概念，并从合同性质、合同主体以及合同标的三个方面对物业服务合同的特殊性进行了分析。认为物业服务合同是一种混合合同，具备了委托合同和劳务合同的

5、双重性质，合同中涉及到三方主体，合同的标的有不易衡量性、公共性和连续性的特征。随后阐述了物业费纠纷中的业主抗辩权，认为正常情况下，业主抗辩权应属于双务合同履行中的同时履行抗辩权。最后对物业服务企业的物业费请求权进行了简要的分析。这个部分的理论探讨为后文的案例分析打下基础。第二部分以2009年以来Q市中级人民法院物业服务合同纠纷二审案件中的一些典型案件为例，对物业费纠纷中的业主抗辩权进行实证分析。文章首先对这些案件进行总体的数量、种类、特征分析，接着根据业主行使抗辩权的不同理由，将七个典型案例分为两类。第一类是业主正当

6、行使抗辩权的情形。案例一至案例三中，业主分别以物业服务企业的服务存在瑕疵、其他业主侵犯相邻权物业服务企业不作为、物业服务企业未尽到安全保障义务为由行使抗辩权。第二类是业主不当行使抗辩权的情形，案例四至案例七中，业主分别以前期物业服务合同无效、未成立业主委员会无法签订物业服务合同、房屋质量问题和物业服务企业侵权为由行使抗辩权。以上的业主抗辩理由均被法院以理据不足、不属同一法律关系应另行起诉、物业服务合同有效等原因驳回，文章对法院认定应另行起诉的某些判决结果提出了不同的见解，从而得出结论：法院不应一概而论，要具体案情具体

7、分析。文章第三部分从规制物业费纠纷中业主抗辩权的原则出发，提出了诚实信用、维护公共利益、禁止权利滥用、平等保护和定纷止争这五项原则。然后从物业费纠纷中对业主正当行使抗辩权的保护和业主中国政法大学硕士学位论文物业费纠纷中的业主抗辩权探析不当行使抗辩权的限制两个方面提出建议，在业主正当行使抗辩权的保护上，应合理分配举证责任、法官裁量标准化、正确处理“另行起诉’’与“同案处理”的关系；在业主不当行使抗辩权的限制上，首先对我国现行物业制度体系中业主抗辩权的限制性规定进行分析，而后对限制业主不当行使抗辩权提出了几点建议。关键词

8、物业服务合同物业费纠纷业主抗辩权ABSTRACTOⅥ觚RSOFPROPERTYFEEDISPUTESIUGHTOFDEFENSEBesidestheintroduction，thisP印erisdividedintothreeparts．Thefirstpartisthetheoreticaldiscussionaboutowners’prop