施工总承包方大型商贸项目设计变更管理研究

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1、硕士学位论文施工总承包方大型商贸项目设计变更管理研究RESEARCHONDESIGNCHANGEMANAGEMENTOFLARGECOMMERIALPROJECTSFROMCONSTRUCTIONGENERALCONTRACTORS范光远哈尔滨工业大学2013年6月国内图书分类号：F282学校代码：10213国际图书分类号：338.2密级：公开硕士学位论文施工总承包方大型商贸项目设计变更管理研究硕士研究生：范光远导师：张德群副教授申请学位：管理学硕士学科：管理科学与工程所在单位：管理学院答辩日期：20

2、13年6月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:F282U.D.C:338.2DissertationfortheMasterDegreeinManagementRESEARCHONTHEDESIGNCHANGEMANAGEMENTOFCONSTRUCTIONGENERALCONTRACTORINLARGECOMMERIALPROJECTSCandidate：FanGuangyuanSupervisor：AssociateProf.ZhangDequnAcademicDegree

3、Appliedfor：MasterofManagementSpeciality：ManagementScience&EngineeringAffiliation：SchoolofManagementDateofDefence：June,2013Degree-Conferring-Institution：HarbinInstituteofTechnology哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文摘要随着我国城镇化的快速发展，面对更加复杂的地区影响因素以及城市发展的需要，现在很多在建以及将要建设的工程项目更加复

4、杂和庞大。以商业贸易住宅混合项目居多，这些项目相比于传统工程项目投资管理难度增大、涉及的施工技术更加复杂、具有众多的专业分包方，除了满足日常居住、使用、商业贸易等基本功能要求，还需要满足在生态环境、建筑节能、可持续能源等方面的要求，不仅要与城市的形象相符合，还要对城市的经济等方面的发展产生积极作用。大型商贸项目建设过程中出现的设计变更相比以往简单的住宅、单一工业厂房，数目更多，有些变更牵涉范围大，涉及专业多，实施的技术难度大。基于此背景，本文尝试进行大型商贸项目的设计变更管理研究。本文从施工总承包方（

5、乙方）角度出发进行大型商贸项目的设计变更管理研究工作。尝试从大型商贸项目设计变更管理中的部门组织，合同管理，信息交流三个方面对设计变更的应对方法进行探讨研究。首先分析了施工总承包方大型商贸项目中设计变更的特点、类型以及范围，和设计变更所带来的影响，分别从内外部对变更的影响因素进行分析，总结出承包商在设计变更管理中存在的问题。然后构建了施工总承包方的设计变更应对管理体系：基于Partnering理论的设计变更管理策略层面，部门组织、合同管理、信息交流的设计变更管理方法层面，和结合虚拟施工技术、变更管理软

6、件的设计变更管理手段层面。最后以某大型商贸项目进行研究，以期能为施工总承包方在应对设计变更工程实践中提供参考。关键词：施工总承包；设计变更；策略分析；方法分析；手段分析；-I-哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文AbstractWiththerapiddevelopmentofurbanizationinourcountry，inordertomeettheneedofcitydevelopmentandmorecomplexinfluencingfactorsofregion,manyconstruct

7、ionprojectshavebecomemorecomplicatedandhuge.Theseprojectsmainlyconsistofcommercialtradeandresidentialmaxedprojects,whichpresentsomespecialcharacteristicsdifferenttotradionalconsrtuctions,suchasalargescale,complextechnologyandmoreparticipationunits.These

8、projectsnotonlyneedtomeetthedemandsoftradionalqualityandfuction,butalsotomeettherequirementsofenvironment,ecology,energysourcesandinformation.Theyshouldkeepconsistentwiththeimageofthecity,andhaveapositiveinfluenceonthedevelopment