房地产开发项目现金流管理研究

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1、首都经济贸易大学硕士学位论文THESISOFMASTERDEGREE论文题目：房地产开发项目现金流管理研究院系：会盐堂院专业：金盐堂学号：29班23墨作者：孟荣指导教师：塞』支鉴熬撞完成日期：2013生3月独创性声明YIIIl2IIl3II11116I12112U15II本人郑重声明：今所呈交的《房地产开发项目现金流管理研究》论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知，文中除了特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。

2、作者签名：日期：趁!主年土月五日关于论文使用授权的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅、借阅或网络索引；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。(保密的论文在解密后应遵守此规定)作者签名：蔓至一导师签名：过马兰聋日期：边年立月抑首都经济贸易人学倾I。学位沦文房地产开发项目现金流管理研究摘要房地产开发项目是房地产企业的投资目标和利润来源，也是企业现金流产生和发展的源头，是企业财务管理最基本的核算单位。房地产开发项目的全过程表面看起来是人

3、们通过一定的知识和人力把土地和房屋结合起来产生出一种称为“不动产”的特殊产品的过程。实质上，是资本由货币一房地产一货币回笼并产生增值的一次循环周转的过程。项目的现金流既是项目的起点，又是项目的终点，成为贯穿项目全过程的核心要素。项目的资金链在很大程度上决定着该项目的成败和投资者的盈亏。尤其在当前房地产行业“调控不放松”，“贷款再收紧”的大环境下，做好项目现金流的管理更是开发项目成功与否的关键。但是，由于房地产项目的全过程具有时『自j长、影响因素复杂、资会占用量大及阶段性明显等的特点，因此，其项目上的现会流也具有特殊的表现形式和运行规律。本文通过研

4、究项目及项目管理等理论知识，分析房地产项目管理中存在的问题，以及研究企业现金流管理和房地产项目现金流管理的区别和联系等，拟以房地产开发项目的全过程为对象，以现金流管理信息系统的健全为先导，以现金流的预算和分析为手段，以相关图表、公式为工具，研究对房地产项目全过程中现金流的有效控制和管理，促进房地产丌发项目的健康发展。关键词：项目管理房地产项目现金流现会流管理房地产项目现金流管理首都经济贸易大学硕～Ij学位论文虏地产开发项目现会流管理研究目录摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．I1绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

5、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．11．1研究的背景及意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．11．1．1研究的背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11．1．2研究的意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21．2研究思路和框架⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．31．2．1研究的思路⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31．2．2研究的框架⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31．3研究的内容和问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

6、⋯⋯．41．3．1研究的内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．41．3．2研究的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯51．4研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．52房地产项目及其现金流管理的概述和理论研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯，．72．1项目及项目管理的相关概念及理论研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯，72．1．1项目及项目管理的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯72．1．2国外项目管理理论研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．72．1．3国内项目管理理论研究⋯⋯⋯

7、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯82．2房地产项目管理的概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．82．3现金流及现会流管理的概述及理论研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．92．3．1现金流管理的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯92．3．2国外现金流管理理论研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯92．3．3国内现会流管理理沦研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．102．3．4会计意义上的现金及现会流⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．112．3．5投资项目决策意义上的现金流⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．12

8、2．3．6现金流的构成要素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．122．4房地产项目现金流管理的相关概念及区别⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯