房地产企业开发经营绩效评价研究

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1、国内图书分类号：Fx5I国际图书分类号：西南交通大学研究生学位论文密级：公开年姓专二零一三年十一月六日ClassifiedIndex：F2各lU．D．C：SouthwestJiaotongUniversityMasterDegreeThesisASTUDYONPERFOI之MANCEE、么～LUATIONOFTHEDEVELOPⅢGANDOPE脚INGOFREALEASTATECOMPANIESGrade：2010Candidate：SunXiaoJuanAcademicDegreeAppliedfor：MasterSpe

2、ciality：AccountingSupervisor：WuJing西南交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1．保密口，在年解密后适用本授权书：2．不保密西使用本授权书。(请在以上方框内打“寸’)⋯～：岢旃易彦2外M签少糍沙作玑划瑚跚日位学西南交通大学

3、硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下：1．对前人关于影响房地产企业绩效的因素进行综述和评价；2．全面分析了影响房地产开发经营企业绩效的因素，形成因素群。3．建立了房地产开发经营企业绩效评价指标体系，并将指标体系应用于8家上市房地产企业绩效的评价，证明了指标体系建立的合理性，并对房地产企业开发经营提出了部分建议。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献

4、的个人和集体，均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。学位论文作者签名：舌夺确已逋日期：沙，-；．／1．≥占西南交通大学硕士研究生学位论文第1页摘，要随着中国经济近期的企稳回升和国家房地产行业政策的逐步明朗化，作为微观经济主体的房地产企业在欣喜之余，应该以提高房地产开发经营绩效为目标，不断探索新的房地产开发经营模式，为企业赢得更广阔的发展空间。本文以绩效理论和房地产企业开发经营理论为依据，在综述前人对影响房地产开发经营企业绩效个别因素探讨的基础上，站在房地产项目开发经营生命周期的视

5、角上，系统化分析了影响房地产开发经营企业绩效的诸多因素，并构建了评价房地产企业开发经营绩效的综合评价指标体系。尤其是总结了房地产开发经营企业绩效现状特征，以房地产项目生命周期为视角系统化地分析影响房地产企业开发经营绩效的财务方面的资产状况、负债与权益及盈利能力等因素；管理经营方面的治理结构、企业战略与制度、人员结构、执行力与创新力、项目运营管理及企业外联等因素；环境方面的宏观的政治、经济、体制与政策因素等，中观的行业与市场因素及微观的消费者观念、购买力、竞争对手的状况等因素。并在系统化因素分析的基础上，本着全面系统和适应性

6、等原则构建了房地产开发经营企业绩效评价指标体系，包括财务绩效评价子系统、管理运营绩效评价子系统和环境绩效评价子系统。并以8家房地产上市公司样本数据进行了实证分析，验证了指标体系的可用性及实用性，最后提出了部分房地产上市公司绩效改进的若干建议。本文作者的主要工作在于系统化分析影响房地产开发经营绩效的因素，并在此基础上借助动态赋权的思想，建立了较为庞大的房地产企业绩效评价指标体系。关键词：绩效评价：影响因素；房地产企业；指标体系西南交通大学硕士研究生学位论文第1I页AbstractAsChineseeconomyispicki

7、nguprecentlyandthepoliciesofChina’Srealestateindustryaregraduallyspecified，therealestateenterprisesshould，besidestakingajoyforthat，focusontheimprovementoftheperformanceofrealestatedevelopmentandoperationSOastoseekagroundfordevelopmentandtocontinuallyexplorenewbusi

8、nessmodel．Inthispaper,basedonperformancetheoryandthetheoryofdevelopmentandmanagementofrealestateenterprises，Summarypredecessorsindividualfactorsaffectin