基于城市更新的城市综合体项目开发可行性研究──以深圳FH厂为例

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1、学校代码10530学号201102130457分类号F293密级公开硕士学位论文基于城市更新的城市综合体项目开发可行性研究──以深圳FH厂为例学位申请人张宝月指导教师鞠方教授学院名称商学院学科专业工商管理（MBA）研究方向二零一四年四月十日万方数据AfeasibilitystudytodevelopaurbancomplexProjectbasedonurbanrenewalCandidateBaoYueZhangSupervisorProfFangJuCollegeBusinessSchoolProgramMBASpecializationDegreeMasterofM

2、BAUniversityXiangtanUniversityDateApril10th,2014万方数据湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和

3、借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日万方数据摘要城市综合体作为城市土地和各种资源集约最适宜的产品，在目前我国城市更新的过程中越来越受到当地政府和企业的欢迎。这些年城市更新在我国经济转型过程中被大规模开展起来，这是城市的自我进化和完善的必然之路。尤其是当城市中的土地资源被过度开发后，如何集约化地利用已建成的旧城区以及旧的建筑体优化城市结构,美化城市环境,提高城市活力的新需求成为亟待解决的新课题。这其中就包括对旧

4、城区的低密度、低容积率的工业区厂房进行二次再开发集约利用。像深圳这样的城市尤为迫切，尽管深圳在5年前就已经开始大规模的城市更新建设。论文以深圳市南油片区一个典型的工业区城市更新项目为研究对象，分析其在城市更新过程中转变为一个集A级写字楼、商务公寓、商业、文体设施、教育等多项城市功能于一体的城市综合体的可行性。本文主要由三个部分组成。首先，在对城市更新和城市综合体的有关文献进行梳理的基础上，对城市综合体的概念和特征进行理论上的厘清，比较关于综合体三种概念的来源差异。其次，针对目前深圳市城市更新现状，总结分析深圳市城市更新的特点，并探析相关的政策。同时，分析目前宏观政策、环境

5、和微观的人文、区位、经济发展水平等影响因素。最终，综合运用文献研究法、市场调研法、实证研究、经济可行性研究方法对该项目进行可行性研究。论文先对该项目区域的住宅、商业、办公三个市场进行分析研究，在此基础上就市场、客户、产品和价格分别作出项目定位等，再通过对项目的财务分析等经济评价，对其可行性、盈利性、资金流的稳定性、市场效应多方面做了系统性的实证研究，尝试对项目进行多方案的比较，得出该综合体项目具有优秀的经济效益和发展潜力的结论，并给出比较后的相关建议。本项目可行性研究的论证过程和结论建议对同行业从业者及城市发展规划制定者亦具有一定的借鉴意义。关键词：城市综合体；城市更新；

6、项目定位；财务分析I万方数据ABSTRACTUrbancomplexismostsuitableproductstointensiveurbanlandandresources.Inthecurrentprocessofurbanrenewal,moreandmoreurbancomplexarewelcomedbythelocalgovernmentandenterprisesatpresent.Theseyears,intheprocessoftransformationofthenationaleconomy,thelarge-scaleurbanrenewalis

7、carriedout,andthisisaself-evolutionandimprovementofurbaninevitableroad.Especiallywhenthecity'slandresourcesareoverexploitedHowhasbeenoptimumtheurbanstructuretointensiveuseoftheoldtownbeenbuilt,Beautifyingtheurbanenvironment,toreinvigoratethecity,thesehavebecomenewis