我国房地产泡沫与金融风险的关系及防范

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1、我国房地产泡沫与金融风险的关系及防范重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：何滔指导教师：郑晓云专业：技术经济及管理学科门类：管理学重庆大学建设管理与房地产学院二O一三年四月TheRelationshipandPreventionbetweenReal-estateBubbleandFinancialRiskinChinaAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’sDegreeofManageme

2、ntByHeTaoSupervisedbyProf.ZhengxiaoyunSpecialy:TechnologicalEconomyandManagementFacultyofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaApril2013重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要自实行住房体制改革以来，我国的房地产价格持续上涨，尤其是近几年以来，房地产的价格上涨速度过快，引起了社会各界人士的关注，对我国房地产市场的价格是否合理、是否存在

3、泡沫也一直争论不定。另一方面，房地产业是我国的支柱产业之一，是典型的资金密集型行业，其发展离不开我国金融业的支持，同时，由于我国金融业发展时间短，体系架构不完善，内部结构不合理，导致我国的金融业又主要以银行业为主。银行业向房地产业投放了大量的房地产贷款，在我国房地产价格不合理，或者存在泡沫的情况下，银行的房地产贷款安全必然受到威胁，整个金融业的风险必然会加剧。因此，研究我国房地产泡沫与金融风险的关系，并在此基础上提出一定的防范措施建议具有较大的理论和现实意义。本文在房地产泡沫相关研究的基础上，指出房地产泡沫与房地产价格有着非常

4、密切的关系，在定义和逻辑上对两者进行统一与转化。在金融风险相关研究的基础上，结合我国房地产业和金融业发展的特点，指出房地产贷款规模是衡量我国金融风险的重要指标之一。以房地产价格和房地产贷款规模为纽带，将我国房地产泡沫与金融风险联系起来，并通过房地产价格与房地产贷款规模之间相互关系和作用的实证分析来反应我国房地产泡沫与金融风险的关系。本文在进行上述实证分析前，还对我国房地产市场泡沫的相关问题进行了研究。一方面，从对房地产实际数据的分析结果中得出我国房地产市场存在泡沫的结论，为我国房地产泡沫与金融风险关系的实证分析奠定了基础。另一

5、方面，从房地产泡沫形成原因的角度分析了我国房地产泡沫的根源，为提出防范我国房地产泡沫的措施建议做好了准备。本文的研究结果表明：（1）房地产价格与房地产贷款规模之间存在着正相关关系。房地产价格的变动会带来房地产贷款规模的同向变动，房地产贷款规模的变动也会导致房地产价格向相同的方向变动。（2）我国的房地产市场无论是从区域层面还是整体层面看，都存在着的泡沫，目前的泡沫程度不是特别大，但是有继续膨胀的趋势。（3）我国的房地产价格和房地产贷款规模之间存在着长期稳定的正相关关系，而且是房地产价格的变动首先引起房地产贷款规模的变动，在我国房

6、地产市场存在泡沫且泡沫不断膨胀的背景下，我国房地产贷款的规模也不断上升，银行业所承受的房地产业风险不断加大，整体金融风险也随之加深。关键词：房地产泡沫，房地产价格，金融风险，房地产贷款规模I重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTSincethehousingsystemreformation,Chineserealestatepricescontinuestorise,especiallyinrecentyears,therealestatepricesrisestoofastandattractstheattentio

7、nofthesocialpeoplefromallwalksoflife,atthesametimes,therearemanydifferentopinesinChineserealestateprice,andwhetherthereisbubbleisalsobeenargued.Realestateindustryisoneofthepillarindustriesinourcountry;itisatypicalcapital-intensiveindustryandcannotdevelopnormallywith

8、outthesupportofChina'sfinancialindustry.Atthesametime,thedevelopmentofourcountryfinancialsystemisnotenough,thefinancialarchitectureisnotpe