基于商业地产的城市综合体业态组合研究

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1、学校代码：10327学号：MG10001002硕士学位论文基于商业地产的城市综合体业态组合研究院系：国际经贸学院专业：产业经济学研究方向：流通理论与商业产业发展姓名：陈俊__指导教师：高觉民完成日期：2012年11月10日答辩日期：2013年3月13日BASEDONTHECOMMERCIALREALESTATEURBANCOMPLEXANDITSFORMATPORTFOLIORESEARCHADissertationSubmittedtoNanjingUniversityofFinanceandEconomicsFortheAcademicDegree

2、ofMasterofEconomicsBYChenJunSupervisedbyProfessorGaoJuemingSchoolofInternationalEconomicsandBusinessNanjingUniversityofFinanceandEconomicsNovember2012学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。作者签名：日期：学位

3、论文使用授权声明本人完全了解南京财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定。作者签名：导师签名：日期：摘要从2002年开始，我国商业地产业蓬勃发展，兴起了一轮又一轮的开发高潮，尤其是在沿海地区发展更为迅速。随后各地地方政府均看到了商业地产给各地发展所带来的商机，纷纷投入巨资发展大型或超大型的商业地产建筑群，而其中又以城市综合体最为典型。伴随着我国经济社会发展水平的不断提高和不断加快的城市化进程，城市

4、综合体所具有的复合性功能、多样化空间的特点，很符合我国城市发展的现状。而且由于我国房地产市场的阶段性调整相对饱和，资产类、经营类商业不动产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费、带动经济发展的发动机，同时也会成为我国城市化的主力引擎和所在城市的形象和名片。对于城市综合体来说，业态组合是其规划的重点，业态组合在综合体开发阶段就要开始解决，要首先确定好综合体的主力店、主业态，然后再采用在各业态间建立互相依存的关系来最终达到实现各业态优势互补的目的，并使消费者在综合体内享受到优质的完善的服务同时满足消费者的消费欲望，还给开发商、商家等相关利益主体带来回报，这就涉

5、及到城市综合体内如何进行业态组合的问题。因此，本文主要从商业地产的角度对城市综合体及其业态组合进行研究。首先，本文以相关文献资料和书籍所获得的资料为基础，基于以上背景首先展开了对商业地产的基础性质的研究，研究了国外商业地产的发展和国内商业地产的现状，归纳了商业地产在城市中的基础地位。接着研究了城市综合体发展现状及业态问题，对城市综合体功能类别进行了分析，并对国内城市综合体的发展历程和当代城市综合体的发展模式进行了阐述。本文的核心内容可以说是从创新的视角分别以分工理论和范围经济理论作为理论支撑，从模型角度对城市综合体业态多元化发展战略以及业态存在着相互协

6、调和配合关系进行了解释说明，同时分析了主要业态的经济特征，并以城市综合体代表——北京“金源MALL”和部分典型的国内城市综合体案例为实例进行相关分析，最终在总结前文分析的基础上归纳出结论并对未来城市综合体进行合理业态组合给出了相关建议。关键词：商业地产；城市综合体；业态组合IABSTRACTSince2002,thecommercialrealestateindustryinChinawasbooming,androseoftheclimaxofanotherroundofdevelopment,especiallydevelopedmorequick

7、lyinthecoastalareas,andthenthelocalgovernmentsawthecommercialrealestatebusinessopportunitiesforthedevelopment,soallofthemhaveinvestedheavilyinthedevelopmentofalargeorverylargecommercialrealestatebuildings,themosttypicalofwhichwereurbancomplex.Accompaniedbythecontinuousimprovemen

8、tofthelevelofChina'seconomicandsocialdevelopmen