商业地产的金融投资决策研究

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1、学校代码：10036捌矽}芗秀(节贸易声学同等学力人员硕士学位论文商业地产的金融投资决策研究培养单位：金融学院专业名称：金融学研究方向：公司金融作者：焦阳指导教师：严渝军副教授论文日期：二。一三年十月StudyofFinancialInvestmentDecisioninCommerciaIReaIEstate学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体

2、，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：捌3年／，／月loEt学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文；在以不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。

3、保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文导师签名厶D年／J『月，o日易／严厂／月／‘)日摘要随着我国房地产业不断变化，国家对房产调控力度也在与日俱增，调控中不断变化的制度与价格体系都给投资者造成一定影响。相比住宅地产，商业地产几乎没有受到影响。在这种形势下，要做好金融投资就必须要深入了解商业地产的交易特点，就需要了解金融投资和商业地产开发之间的相关性，也只有这样才能够确保投资的价值和收益。相关研究认为，商业地产的市场并非刚性所需，但目前处在价值洼地，和住宅地产相比，投资的风险可谓更高一些，一旦过度投资必定会催生下一个“泡沫"，也就会危害

4、到该区域经济发展。对于发展中国家的中国而言，经济快速提升，特别是城镇化的加快建设，无疑为商业地产注入了发展的活力，同时给商业地产的投资提供良好机会，所以在该环境下研究商业地产金融投资的决策，从而预测其短期的发展趋势来确定科学的投资规模，就具有重要意义。本文笔者全面了解了房产投资的理论及统计方法，从而分析了金融投资的变化对开发商业地产数量的影响，同时分析了影响之后的转手价格，并统计列举了2011至2012年我国一线城市及二线城市等各个地方的金融投资及收购和转让商业地产的交易案例。在种种分析基础上，笔者就个人见解提出了引入REITs专业投资建

5、议，为相关人士进行商业地产金融投资决策研究提供理论参考依据。关键词：商业地产，金融投资，决策研究AbstractAlongwiththechangesintherealestateindustry，governmentcontrollingeffortsincreasinglygrows．Thefrequentchangingpricesystemandregulationdoesimpacttheinvestorsincertaindegree．Onthecontrary，thecommercialrealestatehasn’tbee

6、nimpactedmuch．Undersuchcircumstance，it'sverynecessarytodeeplyunderstandcommercialrealestatetransactionfeature，thecorrelationoffinancialinvestmentandcommercialestatetransaction，andtoensuretheinvestmentreturnandefficacyrelated．Thecommercialrealestateisnotrigiddemanded，howev

7、er，thevalueandpricecurrentlylocatesinlowaltitude，comparetoresidentialbuildings，theinvestmentriskishigher，andtheexcessiveinvestwillleadanotherfoamincommercialestateindustry．andthenimperiltheregion’Sgrowth．Withtheeconomyfastgrowthandaccelerationofurbanization，undoubtedlyitw

8、illinjectpowerfulenergytocommercialrealestatedevelopment．Inthemeanwhile，abundantopportunitiesins