开发用地和商品房首次登记

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1、一、开发用地和商品房首次登记（一）一般程序1、申请；2、权籍调查；3、受理；4、审核；5、登簿；6、缮证（二）提交资料及要求：单独申请国有建设用地使用权登记提交1-5项资料。1、不动产登记申请书。2、申请人身份证明材料。包括营业执照或组织机构代码证、法人代表和委托人身份证明书、授权委托书、法人代表及委托代理人身份证等。3、土地权属来源证明材料。包括《国有建设用地使用权出让合同》、《建设用地批准通知书》或享有土地使用权的不动产权证书。4、不动产权籍调查资料，包括权籍调查表、宗地图等。5、税务机关出具的完税凭证、土地出让

2、价款票据等。6、房屋等建筑物、构筑物符合规划的证明。（原件）7、房屋等建筑物、构筑物竣工证明。包括建筑物、构筑物综合竣工验收备案证。（原件）8、确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料。9、房地产调查资料。包括宗地图、不动产测绘报告、房屋调查表、房屋平面图、房屋分层分户图、楼盘表等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。10、开发企业资质证书（复印件）、商品房预售许可证及建设工程施工许可证。（原件）11、其他必要材料。（三）办理时限（不含权籍调查时间）法定时限：30个工作日

3、承诺时限：20个工作日二、个人购买商品房转移登记（一）一般程序1、申请；2、权籍调查；3、受理；4、审核；5、登簿；6、缮证（二）提交资料及要求：1、不动产登记申请书。2、申请人身份证明材料。个人提供：身份证、户口簿或婚姻证明等相关证件。权利人为被监护人的，需提供监护人和被监护人身份证明材料、监护关系证明材料、被监护人无民事行为能力或限制民事行为能力证明材料。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）、个人婚姻具结保证书等；单位提供：营业执照或组织机构代码证、法人代表和委托人身份证明书、授权委托书、法人代表及委托代理人

4、身份证等。3、开发单位的不动产权证书。（原件）4、经备案的商品房买卖合同、商品房备案表、国有土地使用权转让合同。（原件）5、税务机关出具的完税凭证。（原件）6、维修基金缴纳凭证等。（原件）7、已办理预告登记的，需提供不动产登记证明。8、不动产权籍调查成果。包括宗地图、房屋分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料等。9、其他必要材料。（三）办理时限（不含权籍调查时间）法定时限：30个工作日承诺时限：20个工作日三、预购商品房预告登记及预抵押登记（一）一般程序1、申请；2、权籍调查；3、受理；4、审核；5、登

5、簿；6、缮证（二）提交资料及要求：1、不动产登记申请书。2、申请人身份证明材料。个人提供：身份证、户口簿或婚姻证明等相关证件。权利人为被监护人的，需提供监护人和被监护人身份证明材料、监护关系证明材料、被监护人无民事行为能力或限制民事行为能力证明材料。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）、个人婚姻具结保证书等；单位提供：营业执照或组织机构代码证、法人代表和委托人身份证明书、授权委托书、法人代表及委托代理人身份证等。3、开发商的不动产权证书。4、建设工程规划许可证、施工许可证。5、经备案的商品房买卖合同及备案表。（原

6、件）6、借款合同。（原件）7、抵押合同。（原件）8、楼层分户图。9、预告登记约定书。（原件）此项由开发企业、银行分别提供。10、评估报告。11、已办理在建建筑物抵押权登记的，需提交相应分户在建工程抵押登记解除证明。12、其他必要材料。（三）办理时限（不含权籍调查时间）法定时限：30个工作日承诺时限：20个工作日四、存量房转让、赠与、继承、析产等转移登记（一）一般程序1、申请；2、权籍调查；3、受理；4、审核；5、登簿；6、缮证（二）提交资料及要求：1、不动产登记申请书。2、申请人身份证明材料。身份证、户口簿或婚姻证明

7、等相关证件。权利人为被监护人的，需提供监护人和被监护人身份证明材料、监护关系证明材料、被监护人无民事行为能力或限制民事行为能力证明材料。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）、个人婚姻具结保证书等。3、不动产权证书。（原件）4、转让的，提交国有土地使用权转让合同和房屋所有权转让合同；赠与的，提交赠与合同书；继承的，提交经公证的法律文书；析产的，提交离婚协议或人民法院生效的法律文书。（原件）5、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让批准文件及土地出让金缴纳凭证。（继承、析产除外）6、税务机关出具的完税凭证。（原件）

8、。7、不动产权籍调查成果。包括宗地图、房屋分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料等。8、其他相关资料。（三）办理时限（不含权籍调查时间）法定时限：30个工作日承诺时限：20个工作日五、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记（一）一般程序1、申请；2、权籍调查；3、受理；4、审核；5、登簿；6、缮证（二）提交资料及要求：1