ch房地产公司纳税筹划方案设计

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1、分类号UDC10126—31103200密级编号专2013年11月原创性声明IIIIIIIIIIIIIIIlY2571413本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除本文已经注明引用的内容外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得内墓直太堂及其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签日指导教师签名：日f旷p／／、>蚧。-1

2、上．1l在学期间研究成果使用承诺书本学位论文作者完

3、全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：内蒙古大学有权将学位论文的全部内容或部分保留并向国家有关机构、部门送交学位论文的复印件和磁盘，允许编入有关数据库进行检索，也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存、汇编学位论文。为保护学院和导师的知识产权，作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古大学。作者今后使用涉及在学期问主要研究内容或研究成果，须征得内蒙古大学就读期间导师的同意；若用于发表论文，版权单位必须署名为内蒙古大学方可投稿或公开发表。学位论文作者签名：日期：摘要房地产行业投资规模大、开发周期长、涉及的税种多、税额大等特点

4、。因此房地产开发企业纳税筹划要统筹兼顾，必须从战略和全局的视角进行纳税筹划，才能实现企业价值最大化。本文通过对cH房地产开发公司进行个案研究，对纳税筹划的方法进行剖析，以企业财务管理的利益最大化为目标，把CH房地产开发公司的纳税筹划和经营活动紧密结合起来，以该企业涉及的主要税种为线条，分别就营业税、土地增值税、企业所得税、契税、房产税、城镇土地使用税进行了涉税筹划，其中运用了变更项目的开发模式、控制增值率、装修和物业提前介入等筹划方法，提出了较为可行的纳税筹划方案，通过对CH房地产开发公司纳税筹划前后的税收负担和企业价值

5、进行了对比分析，发现进行纳税筹划后公司税收支出有较大程度降低，对提升企业价值有所贡献。关键词：税种筹划，房地产企业，税负比较AbstractItisknownthatrealestateindustrywithbiginvestmentandlongdevelopingchainwhilewithvarioustaxtypesorbigamountoftax．Thereforetoensuremaximumbenefitofcorporation，thetaxplanningatrealestateindustrynee

6、danoverallconsiderationwithallfactorsincluded．ThispapersettargetonmaximumcorporationbenefitbyanalyzingCHRealEstateCo．’scaseoftaxplanning．Thepaperputtaxplanningstudytogetherwithenterpriseoperation，demonstratethetaxplanningfollowthemaintypestaxincludingbusinesstax，

7、landvalueaddedtax，enterpriseincometax，deedtax，housepropertytaxandurbanlandusingtax，themethodsofchangingprojectdevelopmode，valueaddedratecontrolling，aheaddecorationandpropertymanagementareusingfortheplanning．AreasonabletaxplanningproposalareprovidedtoCHRealEstateC

8、o．bydoingthewholeprocessing．Aftercomparingdatabeforeandafterapplythetaxplanningproposal，wefoundthattaxexpensehasbeenreducedalotwhichhascontributetothecompany．Keywords：TaxPlanning，RealEstateIndustry,TaxBurdenComparing目录第一章引言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．11．1研究背景和意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

9、⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．11．2研究思路和研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．21．2．1研究思路⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．21．2．2研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31．3论文的内容体系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．3第二章国内外纳税筹划研究成果综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．42．1国外纳税筹划研究