重庆市中低收入群体住房保障存在的问题及对策研究

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1、独创性声明本人提交的学位论文是在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中引用他人已经发表或出版过的研究成果，文中已加了特别标注。对本研究及学位论文撰写曾做出贡献的老师、朋友、同仁在文中作了明确说明并表示衷心感谢。学位论文作者：贰良签字日期：幻肜年多月4-日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解重庆工商大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权重庆工商大学研究生处可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行

2、检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)本论文：口乐保密，口保密期限至年月止)。学位论文作者签名：就久签字日期：仞乃年∥月争日锄签名剪勃妒导师签名：逝L。≥门签字日期：勋侈年6月P日目录摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯IABSTRACT⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯II第1章绪论．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯l1．1选题背景及意义⋯⋯⋯⋯⋯．⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯．⋯⋯⋯⋯．11．2

3、国内外相关研究综述⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21．2．1国外相关理论研究综述⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯．⋯．21．2．2国内相关理论研究综述⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯41．2．3理论研究评析．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯．71．3论文研究内容及方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．71．3．1研究内容⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯71．3．2研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．9第2章研究的理论基础与相关概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯

4、⋯⋯⋯⋯102．1研究的理论基础⋯．⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．102．1．1社会保障理论．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．102．1．2公共产品理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．102．1．3住房过滤理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．1l2．1．4住房梯度消费理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯112．2研究的相关概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯122．2，1中低收入群体⋯⋯⋯⋯⋯。⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯122．2．2保障性住房⋯⋯⋯⋯

5、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．132．3本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14第3章重庆市中低收入群体住房保障存在的问题及原因分析，⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯。．153．1重庆市保障性住房制度发展历程及住房现状分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯153．1．1重庆市保障性住房制度发展历程⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯，⋯⋯⋯⋯．．153，1．2重庆市中低收入群体住房现状分析⋯⋯⋯．⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯173．2重庆市中低收入群体住房保障改革初期实践(1998年一2009年)⋯⋯⋯⋯⋯．．233．2。1经济适用房

6、的实施情况及存在问题⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯，⋯⋯⋯⋯233．2．2廉租房的实施情况及存在问题⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯．⋯．⋯⋯．．253．2．3对经济适用房和廉租房实拖效果评析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯．．283．3重庆市中低收入群体住房保障改革新阶段(2010年至今)⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯283．3．1公租房的实施情况及存在问题⋯．⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯283．3．2对公租房实施效果评析．⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯．．．⋯⋯，⋯⋯⋯⋯．．333．4重庆市住房保障存在问题的原因分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯．⋯⋯⋯⋯．．

7、363．4。l缺乏必要的法律支撑．⋯⋯⋯，．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯．⋯⋯⋯⋯363．4．2管理机制不成熟⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．363．4．3制度设计不完善⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．372．4．4房地产市场出现“市场失灵”⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯．⋯⋯⋯⋯383．5本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯．⋯⋯⋯⋯．．39第4章困内外中低收入群体住房保障实践与经验借鉴⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．404．1发达国家中低收入群体住房保障实践⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．404．1．1

8、美国的住房保障实践⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．404．1．2新加坡的住房保障实践⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯414．1．3英国的住房保障实践⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．424．2发达国家中低收入群体住房保障的经验借鉴⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．434．2．1强调政府对市场的适度干预⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．434．2．2住房金融制度比较发达⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯444．2．3从“补砖头”转变为“补人头”⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．444．2．4住房保