网上房屋租赁系统的设计与开发

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1、第36卷第2期信息化研究Vo1．36No．22010年2月lnformatizationResearchFeb．2010网上房屋租赁系统的设计与开发宁凡，厉星星(1．杭州职业技术学院，浙江省杭州市310018；2．浙江工商大学，浙江省杭州市310018)摘要：文中讨论了现有的网上房屋租赁的现状，分析了其中存在的问题，提出以HTML+JavaS．cript+JSP技术为基础，研究开发一种功能齐全、针对性强的网上房屋租赁系统。该系统在开发中采用管理员和普通会员分别登陆的方法，分模块完成整个设计流程。针对某一地区的房屋租赁中介机构设计了试验网站。经试验表明该网站

2、安装简单快捷、模块清晰、功能全面、稳定性高、信息量大等优点，具有很强的实用性和操作性。关键词：房屋租赁；JSP；电子商务中图分类号：TP393好等目的，可能没有设身处地为网站投资者的营销活1网上房屋租赁的发展现状动进行深入研究，不能结合网站的特色经营战略。因电子商务的兴起标志着贸易流通领域内掀起的一此，取得较好效果的案例不多。场革命，电子商务的发展将形成新的商品交换和服务b)开展网上营销的目的不明确、专业度不够、没交换制度，冲破时问和空间的限制。数以亿计的网络有自己的特色。有些房租租赁系统上网可能仅仅是赶用户通过因特网连接起来，且数目以70％的速度增时髦，

3、存在一定盲目性。实际上，房屋租赁在开展网上加，为商业展现一个全球性的巨大市场。基于Internet营销活动时，应明确企业建立网站的目标，做出完整计的电子商务赋予租赁业一种全新的营销方式，许多租划，包括目的、市场调研、Intemet服务情况，所需的资赁商纷纷在网上重建自己的竞争优势，通过网络使小源、资金分配、预期效果等。型的租赁商变大。这预示着电子商务时代的租赁商，c)网站投资者对网上营销的费用估计不足。其是靠先进科技所增加的竞争力，来确立自己核心竞争实，由于Intemet营销是建立在日新月异的Intemet技优势的。目前，电子商务以全新的服务模式、全新的运

4、术之上的，Internet技术发展会使企业在Internet上的作模式以及低成本，高效率的特点在因特网上占据了投资逐步增加，而一个经常需要更新和维护的网站费一席之地。用可能更高。只有不断更新，才能使房屋租赁网站在开办一个Intemet租赁企业所需成本，相对于传Internet上保持较高水准，否则网站缺乏吸引力，不能统租赁商经营所需的大量资金、人力和建筑而言，要低取得良好的营销效果。的多。因特网连接全球各个角落，信息传递快捷，可以d)网站投资者缺乏有效评估Intemet营销活动的最大限度的消除租赁供求信息的不对称性，使撮合成手段。企业应建立监控机制和相应工具

5、，来评估网络交或自动配对成交的几率大大提高，同时使交易成本营销计划的进展和成果。浏览人数不能简单作为可靠显著降低。的评估指标，更有效的参考指标包括查询网站注册人数、成交人数、网页登记人数等。企业必须注意用户对2存在问题和解决方案网址的反应，在必要时做出修改；不断调整网上营销策目前，市场上通过网络对出租房、商铺、写字楼等略是Intemet营销成功的关键。进行营销的租赁网站或房产网站越来越多，但所收到鉴于以上存在的问题，我们设计开发了网上房屋的效果根据采取的营销策略及策略实施情况的不同而租赁系统。该系统设计满足以下几个需求：相差很大，存在的共性问题如下：a)具

6、备基本功能：会员注册和登陆，修改个人信a)虽然有些公司可以协助网站投资者建立网址，息，发布和管理房源信息，收藏房源信息；房源信息分设计网页，帮助策划等事宜，但这些机构帮助网站投资类检索，个人发布与网站发布分组，最新发布房源信息者进行网上营销的出发点不同，如出于盈利、促销、爱浏览；支持一般性的搜索功能和高级搜索功能；广告展示功能；网站内容管理平台，包括有发布修改和删除新收稿日期：2009—12-02；修回日期：2010-01-13。·62·第36卷第2期宁凡，等：网L房屋租赁系统的设计Lj丌发·技术应用·闻功能的新闻发布系统、会员管理系统、广告管理系4软件功

7、能结构设计统。b)使月j流程应该具备管理员使用流程和普通会我们针对该系统的基本功能进行分析，软通件＼功竺一一能一上员使用流程。管理员使用流程包括安装、管理员登陆、结构上大致可归结为以下几个主要的功能模块进行没系统管理、房源管理、系统管理、广告管理、会员管理新计：闻管理以及QQ客服。普通会员使用流程包括会员注4．1房源电子目录功能册、会员的登陆、每个网页具有相同的头部信息、主页H的：无论对于用户还是网站管理员，方便地发布显示最新的发布信息等。和管理房源信息，快速地检索fJj需要的房源信息才是该系统在设计过中总采用HTML+JavaScript+本租赁系统开发

8、的目的。JSP技术。操作系统及开发环境为WindowsXP+4．2