城市商圈开发规模影响因素研究

《城市商圈开发规模影响因素研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、城市商圈开发规模影响因素研究重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：韩希指导教师：刘贵文教授专业：管理科学与工程学科门类：工学重庆大学建设管理与房地产学院二O一三年四月StudyonInfluencingFactorsoftheScaleofUrbanTradingAreaAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’sDegreeofEngineeringByHanX

2、iSupervisedbyProf.LiuGuiwenSpecialty:ScienceofManagementandEngineeringCollegeofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaApril2013重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要本论文是基于城市化进程不断加快、城市商贸经济高速发展、各地商圈进入大规模扩张的背景下进行研究的。随着城市经济的发展，人民生活水平的提高，城市商业功能

3、正在逐步完善和升级，一方面新兴商圈迈入快速发展的轨道，另一方面原有的传统商圈也在不断优化和扩张——除了关注结构调整和档次提升，更多地追求规模和容量的最大化。一味地追求大规模并不利于城市商圈集群绩效的发挥，由于商圈集群绩效的有限性，盲目扩张不仅不会带来预期的经济效应，还会造成商圈重复建设、脱离市场实际需求从而出现空置现象，甚至还会导致商圈商业氛围降低。从目前的国内外研究成果来看，针对商圈规模的研究也基本处于空白阶段。因此，无论从理论角度出发，还是出于现实意义的考虑，都有必要对城市商圈规模的影响因素

4、进行系统的研究。本研究通过对已有城市商圈相关文献资料的整理，结合城市商圈的形成和发展机制，从自然环境与建设条件、社会经济及人口、城市商圈客体、城市商圈本体四个层面较为系统地梳理出城市商圈规模的影响因素。并且在数据客观、准确、可得的前提下通过多元线性回归的统计方法，对部分因素的影响弹性进行测算。通过定量上影响弹性值的测算，本文明确了城市商圈规模的主要影响因素，为今后商圈规模的预测提供了一种思路和方法，也为城市商业规划及商圈管理部门制定、实施相关发展规划提供理论依据，有助于制定出更合理的扩容计划。结

5、合研究结果，以重庆市观音桥商圈为例，针对人口、消费水平这两大主要影响因素，采用商业实现法、需求预测法对未来商业规模进行预测，为商圈的发展提供了可供参考的建议。关键词：城市商圈，规模，影响因素I重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTThispaperisbasedonthehighpaceofurbanizationandeconomicdevelopment,whichleadtoaphenomenonthatmoreandmoreurbantradingareasbegintoexpan

6、dthescale.Withthecity'seconomicdevelopment,theimprovementofpeople'slivingstandards,urbancommercialfunctionsaregraduallyimprovedandupgraded.Ononehand,morenewtradingareasareemerging;ontheotherhand,theoriginaltraditionalareasareconstantlyoptimizingandex

7、panding-inadditiontotheconcernstructuraladjustmentandupgrade,theypursuitbiggersizeandcapacitytomaximize.However,blindpursuitoflarge-scaleisnotgoodfortheclusterperformance.Excessiveexpansionwillnotbringtheexpectedeconomiceffectaccordingtothelimitation

8、ofclusterperformance,anditcanevenleadtoredundantconstructionwhichreflectstheimbalanceofdemandandsupply.Accordingtothecurrentdomesticandinternationalresearches,therearefewabouttheinfluencingfactorsofurbantradingarea’scale.Therefore,it’snecessarytostud