国企背景下中小房地产企业融资问题研究

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1、EMBA论文题目国企背景下中小房地产企业融资问题研究专业学位类别高级管理人员工商管理（EMBA）学号201082110223作者姓名周独军指导教师夏晖博士万方数据分类号密级注1UDC学位论文国企背景下中小房地产企业融资问题研究（题名和副题名）周独军（作者姓名）指导教师夏晖博士电子科技大学成都（姓名、职称、单位名称）申请学位级别硕士专业学位类别高级管理人员工商管理（EMBA）提交论文日期2013.09论文答辩日期2013.12.5学位授予单位和日期电子科技大学2013年12月24日答辩委员会主席评阅人注1：注明《国际十进分类法UDC》的类号。万方数

2、据THERESEARCHONTHEFINANCINGPROBLEMOFSMALLANDMEDIUM-SIZEDREALESTATEENTERPRISESUNDERTHEBACKGROUNDOFSTATE-OWNEDENTERPRISEGROUPAMasterThesisSubmittedtoUniversityofElectronicScienceandTechnologyofChinaMajor:ExecutiveMasterBusinessAdministrationAuthor:ZhouDujunAdvisor:AssociateProfe

3、ssorXiaHuiSchool:SchoolofManagementandEconomicsofUESTC万方数据电子科技大学硕士学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。作者签名：日期：年月日论文使用授权本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文

4、的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后应遵守此规定）作者签名：导师签名：日期：年月日II万方数据摘要摘要本文以国企集团背景下的中小房地产企业为研究对象，探讨当前国家严苛的宏观调控政策下中小房产企业的融资困境及其解决方案。首先，根据国企背景中小房产企业的特殊性，以及在融资过程中的优劣势表现，深入分析国企背景下的中小房地产企业面临的融资困境。其次，结合当前

5、宏观经济形势和微观主体限制，为该类企业融资模式选择提供建议。最后，以CF地产XX项目为例，依照前文提及的融资解决办法进行实际分析和论证，最终得出具有一般意义的研究结论，以此作为未来中小房产企业融资决策参考。主要内容包括以下五个方面：第一章引言。主要通过当前房地产市场融资难现状引出本文的研究背景、研究意义、研究内容和可能的创新点，是整篇文章的发现问题、提出问题的部分。第二章相关概念界定及基础理论介绍。该部分主要对融资、中小房地产企业、国企等核心概念进行界定；系统阐述了支撑本文权衡理论、优序融资理论和MM理论等基础理论。第三章国企背景下中小房地产企业

6、融资分析。首先追溯了改革开放以来房地产业发展的政策背景，理清房地产企业宏观政策背景发展脉络，为分析中小房产企业融资难提供一个历史基础；紧接着讨论了国企集团背景下中小房产企业的特殊性，认为国企集团背景下对中小房产企业有控制力，二者牵连，相互影响力较大；最后分析了具有该类企业在当代融资过程中的现状、问题及成因。第四章集团背景下融资困境的破解和新融资体系的构架。在第三章分析的基础上提出化解融资难的建议，并从优化现有方案、新增融资渠道的角度重新构建了适合国企背景下中小房产企业的融资框架。从战略选择、融资模式选择、流程优化和融资效果评价等四方面设计了新的融

7、资方案。第五章CF地产XX项目开发贷款案例分析。该部分主要以前四章论述内容为依据、针对CF地产实际案例，分析融资方案设计的缘由和局限，提出项目融资解决方案。第六章提炼出国企集团背景下中小房产企业融资方案确定的特殊性和一般性作为最终结论。关键字：企业融资国企集团中小房地产企业I万方数据ABSTRACTABSTRACTInthispaper,smallandmedium-sizedrealestateenterprisesofstate-ownedenterprisesistheresearchobject.Toexplorewhatthefinan

8、cingdifficultiesareandhowthoseenterprisestosolvethemunderthecurrents