新疆房地产投资与经济增长的实证分析 毕业论文

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1、新疆房地产投资与经济增长的实证分析目录1引言-1-2地产行业的概述-2-2.1房地产业的概念-2-3新疆房地产业发展概况-5-3.1新疆房地产业的发展现状-5-3.1.1房地产开发投资规模扩大，结构调整步伐加快-5-3.1.2房地产消费市场形势良好，价格稳中有升-5-3.1.3房地产开发企业加大土地储备，土地成交额有升有降-6-3.1.4对经济增长的贡献率日益提高，带动了相关产业的发展-6-3.2新疆房地产业开发投资存在的问题-6-3.2.1市场发育缓慢、发展不平衡，造成商品房空置增加-6-3.2.2房地产信贷规模收缩较快，开发资金紧缺-6-3.2.3房改政策不到位，影响了房地产业的健康发展

2、-7-3.2.4房地产开发企业总体实力不强，整体素质不高-7-4新疆房地产投资与经济增长的实证分析-7-4.1选取数据的介绍-7-4.2新疆房地产投资与经济增长的趋势分析-8-4.2.1新疆GDP与房地产开发投资走势分析-8-4.2.2新疆GDP与房地产开发投资走势对比分析-8-4.2.3房地产开发投资/GDP分析-9-4.3新疆房地产开发投资对经济增长的计量检验-9-4.3.1回归分析与弹性分析的阐述-9-4.3.2回归分析-10-4.3.3弹性分析-10-5分析结论-11-6对于新疆房地产业发展的对策与建议-12-6.1加强宏观调控政策，强化规划管理-12-6.2优化结构,加强商业营业用

3、房的调控力度-12-6.3加大房地产信贷规模，提供合理的信贷资金来源-12-6.4出台的相关房改政策要准确及时并且到位-12-6.5完善城镇住房保障制度，规范经济适用住房建设和管理-13-6.6提高房地产开发企业的整体素质，规范房地产市场秩序-13-结束语：-13-致谢：-14-参考文献：-15--13-1引言房地产业是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进整个国民经济的可持续发展。房地产业为国家经

4、济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。因此，房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。改革开放30年以来，我国的经济增长取得了举世瞩目的成绩。我国GDP每年平均增长9.4%，经济总量已经跃居世界第四位。同时，我国的社会结构和社会面貌也发生了翻天覆地的变化。在总结我国的经济增长的原因时，我们看到固定资产的投资已成为最主要的原因。我国固定资产投资每年增长13.4%，而其中房地产投资比重逐年增加的幅

5、度越来越大，并且对GDP增长的作用也越来越明显。2000年至2006年，我国房地产开发投资基本保持平稳增长，年均增长率达到25.8%，占固定资产投资的比重保持在年均20%左右。房地产投资占GDP的比重也是连年上升，2007年已经是10.25%，远远高于国际公认的房地产开发投资占GDP比重5%的合理水平。新疆作为我国经济发展较为落后的省份，房地产业起步较晚，又因为其地处于祖国的大西部，地域辽阔，民族聚居等地域特点，使得房地产发展与其他地区房地产的发展有一定的差异性。因此经历了一系列的挫折与坎坷。但是经过一段时间的发展，房地产业却也成为了新疆经济发展的一个重要项目，目前呈现出了较强的发展势头。针

6、对新疆的地域特点，政府部门又因地制宜，区别对待制定了一系列健康积极的房产政策，加速了新疆房地产业的发展。在这个重要的前提下，自治区党委确定到2020年我区与全国同步实现建设小康社会的目标。在我区经济发展水平与全国其他省区相差较大的情况下，每年的GDP增长速度必须高于全国平均水平。由此自治区今后几年的GDP和固定资产投资都将保持较高的增长速度。作为对GDP增长贡献度较高的房地产业也将以较高的速度实现可持续发展。本文结合1998---2007年新疆GDP数据与房地产投资的相关数据，实证分析了新疆房地产业发展对新疆经济的影响，并在对现存房地产发展问题探讨的基础上提出了相应的对策建议。-13-2地产

7、行业的概述2.1房地产业的概念 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。2.2房地产业在国民经济中的作用  房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产