-造价-案例分析-赵老师-8-29-精讲

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1、------2012年工程造价案例分析复习要点（两天）授课人：赵老师----1----第一章建设项目财务评价----案例类型：※投资估算；※财务评价；※不确定分析。一、投资估算1、建设项目投资构成生产性建设项目投资应包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金三部分费用；非生产性项目只包括建设投资和建设期贷款利息。设备及工器具购置费工程费用建筑安装工程费固定资产其它费用----建设投资工程建设其它费用无形资产费用其它资产费用----建设项目总固定资产投资预备费基本预备费涨价预备费----投资建设期贷款利息----流动资产投资直接费流动资金直接

2、工程费建筑安装工程费措施费----建筑安装工程费间接费利润规费企业管理费----税金2--------2、建设投资估算方法（1）工程费用及工程建设其他费的估算方法工程费用及工程建设其他费用的估算方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、比例估算法和指标估算法。（2）预备费的估算方法预备费＝基本预备费＋涨价预备费基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费）×基本预备费率----m0.5t－1-1〕----注意：It指的是第t年的静态投资。（什么是静态投资？）3、流动资金估算方法流动资金的估算方法有：扩大指标估算法(重点)和分项详细估算法两种

3、。4、进口设备原价的估算进口设备原价（即抵岸价）=离岸价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税到岸价=离岸价＋国际运费＋运输保险费国际运费=原币货价（FOB）×运费率国际运费=单位运价×运量----运输保险费=原币货价（FOB）+国外运费1−保险费率×保险费率----银行财务费=进口设备货价（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率增值税＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝到岸价（CIF）×人民币外汇汇率+关税5、建筑

4、安装工程估算（1）概算指标法（2）类似工程预算法----3涨价预备费PF＝∑It〔（1+f）（1+f）（1+f）--------背景材料：某建材企业为解决当地保温材料供应不足的状况，准备投资新建一个岩棉厂，厂区内主要包括生产车间、办公楼和辅助设施。根据同类项目的工艺设计资料得知，新建项目需购买的主要设备为三种，分别为M1共1台、M2共2台和M3共2台。M1需进口，离岸价为100万美元/台，人民币兑换美元的外汇牌价均按１美元＝7.00元人民币计算，中国远洋公司的现行海运费率6％，海运保险费率3.5‰，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按

5、1.5％、5‰、17％、17％计取；M2国内厂商报价为100万元/台；M3国内厂商报价为50万元/台；设备运杂费按设备原价的2%计取。其它辅助设备及工、器具购置费按设备购置费的6%计取生产车间的建筑工程费、安装工程费按主要设备购置费的25%和8%考虑；办公楼建筑面积约2000㎡，已知类似办公楼结算资料：建筑面积2200㎡，建设成本330万元，其中人工费为26.4万元、材料费201.3万元、机械费33万元、措施费19.8万元、间接费49.5万元，拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械费、措施费、间接费之间的差异系数分别为K1=1.03、K2=1.04、K3=

6、1.00、K4=0.98、K5=1.00；拟建项目当地该类建筑的综合利税率为10%；厂区内辅助设施投资为200万元；建设项目其它费用为150万元；基本预备费率取5%；根据当地工程造价信息，建设投资年平均上涨率为3%，该项目建设期为1年。流动资金按建设投资的8%计取。问题：1、计算进口设备购置费；国产设备购置费；其它辅助设备及工、器具购置费；设备及工器具购置费；2、计算生产车间建筑工程费、安装工程费；3、计算拟建办公楼的单方概算造价及总造价；4、计算基本预备费、涨价预备费、流动资金及总投资。解：1、进口设备购置费----FOB=100×7=7004--------

7、国际运费=700×6%=42国际运输保险=（700＋42）×3.5‰÷(1－3.5‰)=2.61CIF=700＋42＋2.61=744.61银行财务费=700×5‰=3.5外贸手续费=744.61×1.5%=11.17关税=744.61×17%=126.58增值税=(744.61＋126.58)×17%=148.10进口设备原价=744.61＋3.5＋11.17＋126.58＋148.1=1033.96进口设备购置费=1033.96×(1＋2%)=1054.64元国产设备购置费（100×2＋50×2）×（1＋2%）=306万元其它辅助设备及工、器具购置费=(105

8、4.64＋