存款准备金率调整对房地产价格的影响研究

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1、学校代码10530学号201510040178分类号F293.3密级硕士学位论文存款准备金率调整对房地产价格的影响研究学位申请人林昭志指导教师周建军教授学院名称商学院学科专业金融学研究方向房地产金融二零一八年六月八日ResearchontheInfluenceofAdjustmentofDepositReserveRatioonRealEstatePriceCandidateLinZhaozhiSupervisorProf.ZhouJianjunCollegeBusinessSchoolProgram

2、FinanceSpecializationRealestatefinanceDegreeMasterUniversityXiangtanUniversitythDateJune8.2018I摘要近年来我国房地产发展迅速，在货币基金组织公布的报告中，我国几个城市榜上有名，连续几年位于全球房价前十，连年攀升的房价也已经让大多数居民叫苦不堪，房价也成为人们茶余饭后闲聊的热点话题。房地产市场的繁荣不但是我国经济腾飞的一个象征，还是我国政治稳定文化发展的基石，但市场的过度繁荣也可能给社会造成不良后果。面对这一基

3、本现状，我国政府采取了一些政策措施来稳定市场、防止发生严重的政治经济问题，提高人们对政府的信心。这其中就包括存款准备金率这一重要的货币政策，但总体来说，政策调控力度有限，实施效果不佳，由于我国经济发展等存在很大的区域性，政策在不同地方产生的实际效果也存在一定差别。本文研究准备金率对房价的影响及其区域差异，有助于更好的分析政策的实施效果、判断货币政策是否适合当前形势，也有助于今后政策的制定。本文首先重点分析研究的背景及意义，对当前已有文献进行梳理，分析本文创新点和不足，同时指出主要研究方法；其次，主要阐

4、述了准备金制度和房地产市场的基本理论，分析了前者对后者的理论传导渠道，指出了影响出现区域差异的原因；再次，分析存款准备金制度的发展和我国房地产市场的基本现状，结合图表分析指出它们之间的因果联系，从理论上实际分析当前我国房市确实存在区域性的基本情况。接下来的实证研究阶段指出本文的变量选取以及对研究区域的划分，紧接着通过格兰杰因果、脉冲响应及方差分解等实证来研究准备金率对房价的总体影响及区域差异。结果表明，准备金率对房价的调控虽然有政策效果，但效果不明显且在不同地区的实施效果存在差别，具有区域差异性，相对

5、于东中部，其对西部影响较大，同时准备金等货币政策对房价的调控存在时滞。在最后，基于这些理论和实证结果，本文提出实行差别化准备金制度、加强金融改革和创新、加大中西部金融扶持力度、引导合理的公众预期以及完善住房保障这几点具体的政策建议。关键词：存款准备金率；房价；PVAR模型IIAbstractInrecentyears,China’srealestatehasdevelopedrapidly.InthereportreleasedbytheIMF,severalcitiesinChinaareonthe

6、list,rankinginthetop10globalhousepricesforseveralyearsinarow.Thepricesthathaverisenyearafteryearhavecausedmostresidentstosufferandhomepriceshavebecomepeoplechathottopicsafterlunch.TheprosperityoftherealestatemarketisnotonlyasymbolofChina'seconomicgrowth

7、,butalsothecornerstoneofChina'spoliticalstabilityandculturaldevelopment.However,theexcessiveprosperityofthemarketmayalsocauseadversesocialconsequences.Facedwiththisbasicstatusquo,theChinesegovernmenthasadoptedsomepolicymeasurestostabilizethemarket,preve

8、ntseriouspoliticalandeconomicproblems,andincreasepeople’sconfidenceinthegovernment.Thisincludestheimportantreservepolicy,whichisanimportantmonetarypolicy,butoverall,therearelimitedpolicycontrols,andtheimplementationisnoteffective