临沂市物业服务收费管理实施细则

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1、文件件临沂市物价局临沂市房产和住房保障局临价费发〔2013〕93号关于加强我市住宅物业服务收费管理的通知各县区物价局、房产和住房保障局，市区各物业服务企业、房地产开发企业：为加强物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，构建和谐住宅小区建设，贯彻落实好《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》，解决实际工作中遇到的问题，对我市物业服务收费进一步规定如下：一、普通住宅前期物业服务收费星级标准实行价格认证制度。新建普通住宅前期物业服务收费星级标准，由开发建设单位委托项目所在地价格认证中心进行评估认证，确定服务收费星级4标准，并以此为依据与前期物业服务企业约定具体收费标准，列入住房销售合同中。前期服务

2、收费星级标准实施动态认证，物业服务企业收费前须向物业所在地价格主管部门办理《服务价格登记证》手续。除此情形之外的物业相关人对物业服务收费有争议的，可以自愿委托当地价格认证机构进行认证并作为协商的依据。物业服务收费价格认证规则另文公布。二、全面推行物业服务收费公示制度。各县区以物业服务住宅小区为单位，按统一标准格式、统一制作、统一安装，建立公示栏，在物业管理区域内显著位置，将服务企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、代收费项目、收费标准、收费依据、共有收益收支情况和价格举报电话等进行公示，接受业主的监督。专业经营单位及环卫管理单位委托物业服务企业代收费用的，必须签订

3、代收协议并公示，否则不得代收。三、建立健全物业管理住宅小区内停车收费管理制度。实施停车收费管理的物业住宅小区要建立收支台账，专款专用，专人负责。对于占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车，不具备收取车位场地使用费规定条件的，物业服务企业不得收取车位场地使用费，但是可以按照市区（含临港区）每个车位每个月不超过30元标准收取停车服务费，各县具体收费标准由县物价部门核定。所收费用全部用于停车场地的保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的物业服务费用。停车不得占用阻碍消防通道，不能影响正常行车，不得破坏绿化带进行停车。4不具备物业服务收费星级标准的或不聘请专业物业企业服务的住宅（包含“

4、城中村、村改居”）符合收取相关服务费和停车费条件的，收费标准须经当地价格和物业主管部门核准或备案，否则不得收取。四、开展物业服务诚信收费先进小区创建活动。今年开始在全市物业服务行业大力推行诚信收费先进小区创建活动，加大诚信收费舆论宣传力度，树立诚信收费小区典型，积极倡导物业服务企业诚实守信经营，公开、公平、合法竞争，引导物业服务企业增强诚信收费意识。对物业服务企业是否建立相关服务制度、物业服务收费是否按规定标准收取、所有收费是否做到明码标价或公示，是否诚信收费、诚信开支等情况进行考核，并在广泛听取广大业主意见的基础上，对做得较好的物业服务小区，授予物业服务诚信收费先进小区称号。并将考评结果

5、与物业服务企业资质管理、前期物业管理招投标、物管项目评优创优活动相挂钩。本规定自2013年7月1日起执行，以前与此不一致的，以本规定为准。附件1：临沂市物业服务诚信收费先进小区评选细则附件2：××小区物业服务收费公示栏临沂市物价局临沂市房产和住房保障局2013年6月13日4临沂市物价局办公室2013年6月13日印发4