中小房地产企业的财务分析与风险控制研究——以a公司为例

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1、中文图书分类号：F275.5中小房地产企业的财务分析与风险控制研究—以A公司为例学生姓名：周丹丹所在院系：会计学院专业名称：会计硕士研究方向：会计理论与实务届别：2013届导师姓名：裘丽娅论文完成时间：2013年4月独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得安徽财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确

2、的说明并表示了谢意。签名：日期：关于论文使用授权的说明本人完全了解安徽财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）签名：导师签名：日期：安徽财经大学硕士学位论文中小型房地产企业的财务分析与风险控制研究—以A公司为例摘要改革开放以来，随着我国社会经济的迅速发展，房地产行业的发展也是突飞猛进，逐渐成为了国民经济的支柱产业之一。但我国房地产行业由于受到起步时间晚、

3、基础差，国家金融体制不完善等因素的影响，再加上房地产行业固有的投入资金大、项目周期长、对经济环境和国家宏观政策敏感性高等特点，使我国的房地产行业面临着巨大的财务风险，一旦崩溃，对我国经济的影响不可想象。现今，我国的房价泡沫有目共睹。随着泡沫的不断增大，国家十年间进行了九次调控，出台了一系列财政、金融政策来加以限制。今年初，国务院常委会议出台了“新国五条”，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。新一轮的调控令房地产企业前途堪

4、忧。回首过去，仅仅在几年当中，我国不少中小型房地产企业就因不堪承受高额的财务风险，纷纷被迫停业破产。笔者正是在这样的背景下，对作为中小型房地产企业的A公司的财务风险进行研究。本文在介绍了财务风险相关理论的基础上，从A公司的财务报表入手，进行了相关指标分析，再结合前期对A公司经营活动的调查，找出了A公司存在的财务风险。它的财务风险主要有资产负债率高、资产扩张速度慢、产品结构简单、主营业务盈利能力不强、资金回收情况不佳这几个方面。最后针对A公司的财务风险状况，理论结合实际，提出了具体的办法来控制财务风险。针对筹资活动中

5、产生的财务风险，提出确定合理的筹资规模、拓宽筹资渠道、建立财务预警系统三点建议。针对投资活动中产生的财务风险，提出科学有效的进行组合投资、增强投资项目的可行性分析两点建议。针对日常运营活动中长生的财务风险提出加强资金管理和进行预算管理两点建议。笔者上述建议的提出完全是结合A公司的经营环境和经营现状提出的，如果A公司能够有效实行的话，相信一定会对A公司的财务风险控制产生效果。关键词：中小型房地产企业，财务分析，风险控制1中小型房地产企业的财务分析与风险控制研究ABSTRACTSmallAndMedium-SizedR

6、ealEstateEnterpriseFinancialAnalysisAndRiskControlResearchABSTRACTSincethepolicyofreformandopening,China'ssocietyandeconomygotarapiddevelopment.Therealestateindustrygotarapiddevelopmenttoo.Ithasbeenoneofthepillarindustriesinthenationaleconomy.However,China'sre

7、alestateindustrydevelopedlatelyandhadapoorfoundation.Thecountry'sfinancialsystemisimperfect,theprojectcycleislong,thefinancialriskishighanditissensitivetotheeconomicenvironmentandthenationalmacro-policy,sothatChina'srealestateindustryisfacingahugefinancialrisk

8、collapse,theimpactonChina'seconomyisunthinkable.TodayallpeoplecanseeChina'shousingbubble.Withthebubblegrowing,ourcountrytooknineregulationintenyearsandintroducedaseriesoffinancialp