2008年深圳绿景政协大厦物业发展建议建议

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1、政协大厦物业发展建议2008.05.27¡思想碰撞¡政协大厦营销思路须以高端形象入市，颠覆前期烂尾不利印象，为综合体二期高调入市做好铺垫在既定产品设计无明显市场竞争优势的情况下，主动赋予¡智能、生态、人性化¡的产品元素，为后期差异化市场营销创造实际支点全面引入¡体验式¡营销理念，在售楼处设计、样板间展示以及软性销售服务方面寻求突破告别生硬空间¡¡后商务时代办公全新体验主楼-写字楼副楼-商务公寓大堂生态与智能科技引入大堂公共空间公共空间商务配套引入洗手间纯正商务质感为先¡¡主楼（写字楼）外廊阶梯水景阶梯水景设计建议：

2、花池改为水池，汇聚坡度活水原台阶改为坡度活水景，活水流入花池，落差产生水流声，缓解立交桥噪音LED背景墙,增加项目的亮点。还可作为独具特色信息发布平台，既可服务于本项目还可以作为特色广告位蓄水池坡度活水景LED背景墙纯正商务大堂设计关键点：单层层高充分利用层高差异，考虑设计LED显示屏，分流视觉注意两层通高力，避免单层空间压抑感设计关键点：风格简洁、硬朗利用局部通高，增加空间感质感用材车行大堂概念引入充分利用项目既定高差条件车行大堂创新概念，彰显高端物业人性化理念车行大堂设计建议：取消正对写字楼电梯厅东侧的隔墙，设

3、置从地下一层停车场进入写字楼大堂的入口。取消入口正对的停车位。在入口北侧设置一个停车位。减少停车位的损失。灯景电梯厅照明系统与指示系统的有机融合电梯编号柔和色调灯光装饰既国际化电梯编号标体现品质感又增加电识配合嵌入式灯光梯厅明亮度充分体现品质追求充分挖掘照明系统与指示灯系统的深度融合；设计风格简约，大气，避免细部的复杂处理，方便后期物业管理；电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空间，需要继承大堂相同风格，选材考究，打造高端写字楼装饰标准。人性化公共走道设计风格与大堂调性保持统一结合灯效，打造高端品质感嵌入式灯槽设计，将

4、灯光射向墙壁，不直射到人；人性化洗手间过渡空间借助雅致的过渡空间，增强客户对办公区域使用的心理舒适度；在基本装修方面，地面和墙面选用高档块材，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科马、科勒等；卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一。国际化导视系统高站位，体现项目在细节上的体贴入微，展示项目品质感和国际商务停车场、商业、写字楼部分导视系统设计原则：指位明确；采用国际统一图标；造型精雅；材质商务感强；新奢华主义¡¡副楼（商务公寓）新奢华主义-1公寓入口设计关键点：水景设计，体验¡细水流长

5、¡感官享受结合花池，与整体调性呼应新奢华主义-2商务公寓大堂融入人性化理念的柔性商务空间、模糊化的高端装修元素，带来对奢华的全新理解设计关键词:柔性商务风格简洁奢华，材质为先人性化等候区座席新奢华主义-3公寓车行大堂车行大堂设置建议：地下一层西北侧为停车场。取消附楼双电梯厅北侧的隔墙，以及隔墙正对的两个车位，改为从地下车库直接进入公寓的通道开门。车行大堂设置优点：便于为大厦的用户及访客提供不用下车即从地下车库直达电梯厅的通道，增加客户使用舒适度和尊贵感。有利于项目档次的提升。新奢华主义-4公寓电梯厅电梯厅主形象面

6、，简洁大气，利用昭示面突显项目名或企业名，体现高档且人性化。设计隐藏墙面开门大理石地砖及贴面，风格简约大气，彰显现代奢华，并非传统¡金壁辉煌的豪装¡。生态&智能无处不在！生态&智能已成为全球写字楼发展方向伦敦的瑞士再保险大厦德国邮政大厦香港北京道一号广州发展中心大厦荷兰ING银行总部生态&智能是社会与企业的共同关注点高压持续保有永恒的能源危机高负荷工作市场影响力高端概念所谓¡高端¡不断对健康商务要求高形象保持社会责任TEXTTEXT被新指标刷新TEXT的提升物业保值增值企业运营成本价值无法直观的对高效率的进一感知步追求增加购买

7、者与租赁者信心生态&智能成为不会过时的概念生态&智能发展2大趋势，8大技术1.局布生态节能与技术改进趋势一：调动一切技术构造手段，关键词¡¡2.智能呼吸式双层幕墙达到能耗低，减少污染并低能耗、低污染、可持续发展的目标可持续发展3.高效保温隔热玻璃及遮阳调光装置4.空气热压原理下的自然通风系统相关技术趋势二：5.单元式外墙预冷预热及通风换气装置深入研究室内热工环境（光、声、热、气流等）关键词¡¡6.水源热泵及地源热泵技术在人体工程学的基础上（人健康舒适、高效体对环境生理、心理的反7.混凝土楼板制冷供暖（水冷风冷）技术应）创造健康舒适

8、而高效的室内办公环境8.太阳能光伏发电以及电能高效存储利用系统本项目生态&智能支撑点智能呼吸式玻璃幕墙太阳能局部生利用与态环保转化生态智能概念领跑者5A智能无线核心系网络统高形象＋高关注＋高收益（3高）高投入≤低能耗＋低推广＋低运营成本（3低）生态