南宁市实施限价房政策研究

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1、分类号密级UDC公共管理硕士学位论文南宁市实施限价房政策研究吴健学科专业公共管理指导教师张协奎教授论文答辩日期2013年12月4日学位授予日期答辩委员会主席朱立言教授广西大学学位论文原创性和使用授权声明本人声明所呈交的论文，是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除已特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大学或其它单位的学位而使用过的材料。与我一同工作的同事对本论文的研究工作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。本人在导师

2、指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归属广西大学。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权，即：学校有权保存并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。本学位论文属于：□保密，在年解密后适用授权。□不保密。(请在以上相应方框内打“√”)论文作者签名：日期：指导教师签名：日期作者联系电话：电子邮箱：南宁市实施限价房政策研究摘要限价商品房是国家在房价持续

3、上涨的情况下，为平抑房价、保障“夹心层”居住权而提出的一项宏观调控措施，最早于2006年提出，是我国住房保障体系的重要组成部分。南宁市在2009年开始制定限价房政策，然而迟至2012年才开始有限价房推出，目前有两个项目，共计约3000套房源，已进入申购阶段。本文通过研究限价房的政策背景、理论依据和南宁市限价房政策的发展历程及实施现状，在总结其他城市限价房或夹心层保障房政策经验的基础上，根据市场供需、住房过滤等理论，运用文献查阅、统计、案例对比等研究方法，对南宁市限价房政策在实施中出现的问题进行了分析，

4、提出以下政策建议：完善配套设施；优化土地供应布局；扩大政策覆盖范围；完善监督机制；采取现房方式销售；对新建限价房采取审慎态度。最后，本文认为限价房是一项有时效性的政策，在现有的政策框架下无法应对市场波动，只能作为辅助手段在小范围内间歇性的实施。未来采取政府统筹的、以货币补贴为基础的住房保障政策应该是大势所趋。关键词：限价房政策；住房保障制度；南宁市IRESEARCHONIMPLEMENTATIONOFLIMITED-PRICEHOUSINGPOLICYINNANNINGABSTRACTLimitedp

5、ricehousingpolicyisakindofmacroeconomiccontrolmeasurewhichisnotonlyaimedtocontroltherisinghousepricesofChina,butalsotoprotecttherightofhabitationofthe“sandwich”class.Itisanimportantpartofthecountry’shousingsecuritysystemthatproposedasearlyas2006.Thegove

6、rnmentofNanningbegantodraftthelimitedpricehousingpolicyin2009;however,aslateas2012thehousesbeganitslaunch.Currentlytherearetwoprojects,totalingabout3,000suitesthatcanbeappliedforpurchase.Onthebasisofresearchingthebackgroundofthelimitedpricehousingpolicy

7、,analyzingthedevelopmentprocessandthestatusofimplementationprocessofNanninglimithousingpolicy,studyingcasesofothercities’experienceetc.thepaperwantstofigureouttheproblemsintheimplementationprocessofNanninglimitedpricehousing.Inthispaper,severaladvicesha

8、vebeengiven,suchasimprovethebasicfacilities,optimizethelayoutofthelandsupply,andexpandthecoverageofthepolicy,improvethesupervisionmechanismetc.Thispaperbelievesthatbytakingthemeasuresabove,theimplementationprocessofthelimitedpric