重庆市万州区红土实业有限公司诉谭渝之商品房买卖合同案_0

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1、--------------------------------------------精品文档Word可编辑值得收藏------------------------------------------------重庆市万州区红土实业有限公司诉谭渝之商品房买卖合同案重庆市万州区红土实业有限公司诉谭渝之商品房买卖合同案　　　　重庆市第二中级人民法院　　　　民事判决书　　　　　　　　（2010）渝二中法民终字第401号　　　　9----------------------------------------------------精品文档值得

2、收藏-------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档Word可编辑值得收藏------------------------------------------------　　　　上诉人（原审被告）：重庆市万州区红土实业有限公司。　　　　被上诉人（原审原告）：谭渝之。　　　　上诉人重庆市万州区红土实业有限公司与被上诉人谭渝之商品房买卖合同纠纷一案，重庆市万州区人民法院于2009

3、年9月25日作出（2009）万民初字第2453号民事判决，上诉人重庆市万州区红土实业有限公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，于2010年1月12日针对上诉人提出的上诉请求及其事实和理由进行了询问，上诉人重庆市万州区红土实业有限公司的委托代理人潘祝，被上诉人谭渝之的委托代理人周廷钰到庭参加了询问。本案现已审理终结。　　9----------------------------------------------------精品文档值得收藏-----------------------------------------------

4、--------------------------------------------------------精品文档Word可编辑值得收藏------------------------------------------------　　一审法院审理查明，2005年12月14日，谭渝之与重庆市万州区红土实业有限公司（以下简称红土实业公司）签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定红土实业公司将万州区白岩二支路44号第一幢北座25层2号房屋卖与谭渝之；房屋价款233275.00元。《合同》第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违

5、约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到标准的，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。附件三装饰、设备标准：3、顶棚：混合砂浆、4、地面：水泥砂浆、9、电梯：中外合资。”《合同》第十四条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺3、天然气在交房前达到使用标准；如果在规定日期内未达到使用条件，按未交房违约处理。”《合同》第十五条“关于合同登记和产权登记的约定：2、出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取

6、得房地产权属证书的，双方同意按第（2）项处理。第（2）项为：买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。”谭渝之已付清房款，红土实业公司于2007年6月3日将商品房交付谭渝之。谭渝之接房时未对房屋顶棚是否做混合砂浆、地面是否做水泥砂浆等质量问题提出异议，现在谭渝之已将房屋装潢入住。红土实业公司于2008年11月7日向重庆市万州区房地产管理局提交建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、工程竣工综合验收备案证、竣工平面图及测绘报告书、申请书、身份证明书、法人代表身份证明书、授权委托书等办证资料，并交纳相应税费。2007

7、年5月30日，红土实业公司向谭渝之收取天然气安装费3200.00元。　　　　一审法院认为，9----------------------------------------------------精品文档值得收藏-------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档Word可编辑值得收藏------------------------------------------------

8、2005年12月14日，谭渝之与红土实业公司签订的《合同》，约定红土实业公司将万州区白岩二支路44号第一幢北座25层2号房屋卖与谭渝之，谭渝之支付房价款233275.00元，其约定的内容是双方