农行商品房开发项目贷款贷前调查阶段的风险防范研究

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1、国内图书分类号：F830．572国际图书分类号：西南交通大学研究生学位论文年级三Q二Q塑姓名戆塑塑申请学位级别王直笪堡亟±童些堂僮专业王直笪堡指导老师夔主二零一三年三月一日一令一二，平二月一口密级：公开ClassifiedIndex：F830．572U．D．C：＼愀恻SouthwestJiaotongUniversityMasterDegreeThesisTHESTUDYONIUSKPREVENTIONOFPRE—LOANINVESTIGATIONTONVESTIGATIONTOCOMMERCIALRESIDENCEHOUSⅢGDEVELOPMENTLOANOFAGRIC

2、UIJUREBANKOFCHINAGrade：2010Candidate：LaiKunmingAcademicDegreeAppliedfor：MasterDegreeSpeciality：MasterofBusinessAdminstrationSupervisor：WeiYu西南交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文

3、。本学位论文属于1．保密口，在年解密后适用本授权书；2．不保密∥使用本授权书。(请在以上方框内打“√”)学位论文作者签名：楹砷目9指导老师签名：日期．舯咋1日期．椰牛吖西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下：分析了农行商品房开发项目贷款的存在的风险及风险成因，搜集和整理了农业银行商品房开发项目贷款贷前调查的内容和要点。进一步结合上述分析结果，以“恒大城”项目为例对农行商品房开发项目贷款贷前调查阶段的风险防范给出了相关政策建议。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，

4、本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。学位论文作者签名：权砷叼日期：护6砷a了西南交通大学硕士研究生学位论文第1页摘要2010年以来，中央政府采取多种手段和措施，通过多轮的宏观调控手段促进了房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。调控后，房地产市场进入明显的下调周期，从严的行业政策加速了房地产的市场变化。国内外经济的不确定性因素，也给房地产市场的发展带来了一些变数和不确定性。在当前的宏观政策和经济环境下，对商业银行的商品房项目贷款的风险防

5、范的研究具有十分重要的现实意义。本文包含四个部分：第一部分为绪论，对本文研究的背景及意义，内容及思路进行阐述。第二部分首先从概念上对中国农业银行(以下简称“农行”)商品房项目贷款进行界定并描述其作用，然后分析了我国商品房市场的运行现状和发展趋势，接着从调查的内容和调查的要点两个方面对农行现行的商品房项目贷款贷前调查方式进行了述评，最后分析了项目贷款的风险和贷前调查工作的关联性。第三部分分析了农行商品房开发项目贷款面临的主要风险以及风险形成的原因。第四部分则以农行实际运作的贷款项目的贷前调查为例提出了商品房开发项目贷款风险防范的贷前调查对策。通过分析，发现农行商品房开发项目

6、贷款信贷资金的安全性会面临借款人经营风险、宏观政策及市场风险、资金监管风险、抵押物处置风险、政府不端行为的风险以及自然风险等风险因素的威胁，上述风险因素的出现有可能是基于内部原因，也有可能是外部原因，既有贷前调查不全面的原因，也有贷款发放中的因素，甚至还有贷后管理不到位的问题。本文从农行商品房开发项目贷款运作的实例着手，从贷前调查的角度提出了针对上述六种风险因素防范的对策，并给出了具体的贷前调查建议。关键词：商品房开发；项目贷款；贷前调查：风险防范西南交通大学硕士研究生学位论文第1I页AbstractSince2010，inordertopromotethehealthy

7、developmentofrealestatemarket，Chinesecentralgovernmenthasemployedmanymethods，andhaspromotedtherationalregressionofhousingprice．Aftertheanchoring，therealestatemarketenteredintoanobviousdowngradeperiod，andthetighteningpolicyfastenedthemarketchange．Theuncertaintyofboth