住宅地产开发商投资商业地产的转型风险研究

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1、学校代码：10036-÷。娥罗一?_翠g髹’爹爹≯Q眶L‘--例矽}芗重(节贸易声学硕士学位论文住宅地产开发商投资商业地产的转型风险研究培养单位：国际商学院专业名称：企业管理研究方向：企业风险管理作者：郑微指导教师：吕文栋论文日期：二。一二年三月●-●●-一■■■I■●，lneIranStOrmatIOnKISKSotResidentiaIReaIEstateDevelopersTurntotheCommerciaIReaIE§tate学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外

2、，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：霉乎敬加，缉岁月胡El学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文

3、；学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：封枞导师签名：％孓≮曲、功、弓年岁月胡日尹13年J其彳日捅要近年来，随着国家房地产调控政策的陆续出台，中央为了限制住宅地产的投机性需求，通过限购、限贷等手段一次次加大了对住宅地产交易的控制力度。房地产开发商们已经不可能再复制过去十年的繁荣发展的成功经验，在追求稳健发展道路的同时，在逐利和自身发展的双重需求下，必将寻找新的扩张路径。此外，各地方政府出于政绩和市政建设的考虑将大量用地规划为商业用地出让。在一些三四线城市，商

4、业和住宅的配比甚至达到了51％或49％，而在一、二线城市的土地出让几乎已经不考虑纯粹的住宅用地了。因此向商业地产转型，被众多开发商认为是既省力又获利的最佳选择。在众多房地产企业转型扩张的过程中，很多传统的住宅开发商往往忽视了商业地产区别于住宅地产的特性，以“换汤不换药”的方式规避政策风险而忽略商业地产开发特有的风险因素。房地产行业资本密集型的属性决定了一旦决策失误就会带来难以挽回的损失，因此更需要三思而后行，对二者进行充分的区分论证。本研究从住宅地产、商业地产的行业发展的背景和现状、行业特点和各自的产业模式出发，对目前大量住宅地产开发商进军商业地产投资的现状、进

5、展情况以及随之暴露出来的问题进行深入的分析，通过文献调查法和专家访谈法归纳整理出从住宅地产开发到商业地产开发转型过程中特有的风险因素指标，然后针对风险因素指标，进行风险评估分析，运用层次分析法得到风险评估模型。并且应用所得到的模型对万科地产、金地集团两个商业项目进行风险评估分析。在论文的最后，提出对相应的房地产企业的风险防范建议。关键词：商业地产，住宅地产，转型风险，层次分析法AbstractAsthenationalmacroscopicreadjustmentandcontrolpoliciesoftherealestateindustrybeingproc

6、laimedinarowinrecentyears．ThegovernmenthasstrengthenthecontroloftheresidentialrealestatebyputtingforwardthehousepurchasequotapolicyandLimitcreditpolicyforthereasontopreventthespeculatingdemandofthisindustry．Thepropertydevelopersshouldexplorenewwaystoenlargetheirbusinessscopeunderthem

7、otivationofinterestandinitiativeofimprovementinsteadofbriefcopyingtheformerexperience．Besidesthatmanylocalgovernmentwouldrathertoputthelandintocommercialuseofthecityaspoliticalachievementsorbyvirtueofurbanconstruction．Theproportionsofcommercialandresidentialrealestateturnouttobe51％to

8、49％insomeoft