z公司房地产类商业化收购模式研究——以信达资产管理公司云南分公司为例

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2、声明燃必本人郑重声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致诩十的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中南大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。作者签名：兰翌牟日期：兰丑L年且月4日学位论文版权使用授权书本学位论文作者和指导教师完全了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定：即学校有权保

3、留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版；本人允许本学位论文被查阅和借阅；学校可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用复印、缩印或其它手段保存和汇编本学位论文。保密论文待解密后适应本声明。作者签名：叠塞童日期：翱签名译砂万方数据硕士学位论文摘要Z公司房地产类商业化收购模式研究——以信达资产管理公司云南分公司为例摘要：2010年6月29日，中国信达成为经国务院批准，财政部独家发起的金融资产管理公司商业化转型的试点，朝着金融控股集团的方向发展。对于转型后的信达资产管理公司

4、，其主营业务发生了重大变化，不再是以处置政策性剥离的不良资产为核心，而是在进行市场化购买商业银行剥离的不良资产的同时，重点推进房地产类商业化收购业务。房地产类商业化收购业务，即以收购房地产类不良资产为对象的商业化收购业务，收购来源包括金融机构与非金融机构。2009年全面开展商业化收购以来，结合中国房地产市场的发展，信达公司房地产类商业化收购业务蓬勃兴起，已经在商业化收购业务中占主导地位，对信达公司中短期资产配置及利润创造具有举足轻重的影响。本论文采取文献归纳法、案例分析法、比较分析法，在对信达资产管理股

5、份有限公司云南省分公司现有房地产类商业化收购模式进行现状分析的基础上，认为现有模式存在业务模式单一、抵押率要求高、无法满足个性化需求、业务流程不规范、风险集中度高等问题，并借鉴国内外有关房地产融资业务模式的经验，从风控角度改进设计了契合信达资产管理公司未来发展的三种模式：收购．重组．贷款模式，收购．重组．股权模式，收购．重组．权益模式。在此基础上，本论文着重进行了各个模式的风险识别及提出了相应的风险防范对策，以实现公司房地产类商业化收购业务的可持续发展。图26幅，表9个，参考文献62篇关键词：房地产；商

6、业化收购模式；风险管理分类号：F830．39II万方数据硕士学位论文ABSTRACTRealEstateCommercialAcquisitionModeResearchofZCompany⋯-ToCindaCo．LtdYunnanbranchAsanExampleAbstract：June29，2010，approvedbytheStateCouncil，theMinistryofFinancelaunchedanexclusive，Cindabecomethecommercialtransforma

7、tionofthepilot，towardthedirectionoffmancialholdinggroup．ForthetransitionaftertheCinda，itsmainbusinesshasundergonemajorchanges，nolongerinthepolicytodivestnon-performingassetsasthecore，buttobuycommercialbankbadassetspackagesinmarketwaysandfocusonpromotingt

8、hecommercialbusiness．Since2009tocarryoutcommercialacquisition，combinedwiththedevelopmentofChina’Srealestatemarket，CindaRealestateacquiredcommerciallybusinessisboomingandhasbeendominantinthecommercialbusiness．Thispaperbased